2024-07-04
明報
【明報專訊】最近不時有老友問我，銀行call loan已經超過一年，點解唔見我們公司畀銀行call loan，又唔見我們出貨，是否我們與銀行的關係很好，銀行唔會向我們call loan。
老友們可能搞錯，銀行與我們的關係一般，唔call loan不是與我們的關係很好，而是我們唔叻借錢，有足夠抵押品，就算關係很好，銀行只會在樓市上升時想辦法借多啲錢畀客戶，唔會在樓市下跌時唔call loan。
問銀行借按揭貸款其實是很困難，不但要抵押品足夠，而且七折租金收入可以支持利息以及分期，就算合格最多都只是可以借到四成，現在或者可以借到五成。如果只借五成，而回報率3厘，現在租金收入仍然可以頂得住利息支出，至於清還分期供款，就要看投資者儲備。一般來說，投資者是有足夠儲備清還一至兩年供款，但那些儲備不少早已被銀行call loan call晒，現在唯有懇請銀行容許還息不還本，或者直接「躺平」。
有一部分投資者是好叻借錢，尤其是有其他生意的物業投資者，他們往往可以借超過六成，甚至七成。以往利息很低，借到錢買樓就算賺租金與利息差額已經是一個可觀收入，更何况物業還會升值，我亦非常羨慕那些有其他生意的投資者，但正是因為他們借錢借得叻，現在最煩的也是他們，除了租金收入減少，利息急升之外，生意亦可能受到疫情或者市民北上消費影響而大跌，現在的確有多少麻煩。不過，投資者的底子很厚，只要賣走最多三分之一物業，便可以渡過難關，如果租金回升、利息下降，銀行又會想辦法借錢畀他們。畢竟，銀行的收入是借錢畀人，一個已經證明可以還錢的人點解唔借。
紀惠集團行政總裁
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