2024-07-02
經濟日報
息口調減只聞樓梯響，新盤愈賣愈平，對比二手成交量依然無起色，參考中原近一個月的周六、日成交量，當中包括端午長周末在內，表現最好的成交量亦只有10多宗，二手表現淡靜，市場入市氣氛薄弱，作為業主，要在靜市下突圍而出，應該捉緊租務旺勢，乘時放租。
至於剛過去周末錄9宗成交，按周急升125%，連同七一回歸假期則合共錄12宗成交。
今年的租務旺季，於5月已展開，據中原住宅部5月促成的租賃成交所見，按月升逾1成，創7個新高，而6月以來，更已錄逾1,300宗租務成交，按月同期升近4成，以平均每日消化近70個租盤計，估計全月租務成交可逾2,000宗。樓價跌、租金升，理應屬入市好時機，但反而有部分人寧租不買，此亦成為業主決定「租定賣」的關鍵。
多區租盤緊絀 租金紛搶高
事實上，各區均見租盤緊絀，租金見俏，當中，元朗區近星期更錄得多個屋苑租金創新高的佳績，包括剛收樓、即承租的元朗雨後高層2房，據悉，業主今年5月底買入，收樓後即日獲承租，月租17,200元，呎租38元，租金創屋苑2房單位新高，以買入價約624萬元計，租金回報3.3厘。區內代理指，屋苑暫時零租盤供應，所以租客決定快，另外GRAND YOHO極高層2房，更創下入伙以來同類租金新高，月租20,800元，高市價逾1成。
碧堤半島3房 租半年續放售
有人選擇買樓收租，但收租10年的投資者，見撤辣後未惠及樓價上升，當下決定止賺離場。收租10年的荃灣中心2房包租公，租客兩日前遷出，業主以300萬元放售，畢竟屋苑叫價不足300萬元筍盤稀有，所以交下鎖匙不久，單位連隨獲上車客以298.5萬元承接，造價重回2月初撤辣前水平，而上址於2010年以146萬元買入，轉手帳面賺152.5萬元。
租、賣兩難下，深井碧堤半島套3房業主就選擇跟據市場走勢作部署，業主一直有將單位出租，見後市未明，亦計劃將單位出售，但深明長租約有掣肘，所以改變以往長租策略，改為短租半年，難得新租客又願意配合，讓業主能夠繼續安排睇樓放售，最終日前以820萬元沽出單位，時間上剛好租約屆滿，成功交吉沽售。
上半年二手樓市若無撤辣推動，量、價更形膠着，可惜撤辣效力欠缺持久，而息口前景未明，一手盤又以平價爭客，業主放盤委實難看準時機，不急於套現，又可承擔出租成本，可乘暑假檔期，將單位放租以賺取穩定租金回報。事實上市場對短租盤需求若渴，怕租期太長者大可考慮，否則作好連租約沽貨的打算，遇到轉角市時，即可伺機放售。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論