2024-07-02
星島日報
政府今年2月底全面「撤辣」隨即令交投急促升溫，但刺激作用按月遞減，華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，年內多次減息的期望落空，預期樓市年內仍需面對挑戰，供應較多地區的樓價可能會再下跌，令整體樓價於下半年難有上升空間，反觀政府推出各類專才計劃，令租務向好，料租金水平將持續上升。
年內料減息1次
蔡宏興接受訪問時表示，市場起初期待今年將會減息2至3次，但迄今等待減息消息出現，相信今年只會實行1次減息，難免打亂買家入市部署。對於市場認為「撤辣」效應日漸減退，蔡宏興指屬正常現象，每個利好因素都有期限，惟有期待下半年其他新利好因素出現才能推動樓市。樓市年內仍需面對挑戰，樓價走勢與供應多寡有莫大關係，不缺乏供應地區的樓價有機會稍再下跌，故預期整體樓價於年內未必有上升空間。
租務市場情況就有所不同，蔡宏興表示，隨着復常亦陸續有企業重回香港設立辦公室，政府大力吸引內地生及專才來港，都會帶來住屋需求，故認為租金水平未來數月會持續上升。
另一方面，環保議題近年備受各界關注，蔡宏興指，從設計到建築，華懋一直都在尋求更環保的方法，並希望以堅定姿態吸引其他同業增加對環保的關注。願景是在2030年前達致將集團碳排放量較2020基準年減最少51.8%。
成功研發納米保護塗層
而集團與納米及先進材料研發院合作，成功研發「可撕式納米保護塗層」，並獲得專利認證。蔡宏興解釋，新研發塗層與一般傳統塗層物料價錢相若，但可重用5次或以上，亦有助減低工程間導致玻璃出現崩花的機會，長遠減輕建築成本。未來兩年內，華懋會將該技術應用到旗下大埔滘及東涌項目，料共涉2300伙單位。
除了住宅項目玻璃窗外，香港科技創新聯盟理事兼納米及先進材料研發院首席業務總監沈文龍介紹，「可撕式納米保護塗層」可用於弧面或凹凸不平表面，例如塗在單位內的鏡面、木櫃面或水龍頭上，都能起到保護作用，以更佳狀態交樓予買家。
近年投資者在選擇項目時可能都會關注其環保相關認證，蔡宏興認為，香港在綠色金融方面仍有很大發展空間，例如可以發展成一個「碳信用交易中心」。
香港熟悉內地市場，然後可協助接軌外地。在這些新類型行業發掘自己獨特定位，長遠有助提升本港競爭力。
記者 蔡子俊