2024-07-03
經濟日報
近月住宅租金持續上升，惟樓價走勢則反覆。有物業顧問最新報告指，近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，料對二手樓價更添下調壓力。
仲量聯行昨日發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平，今年5月錄得305.9點，與2016年11月的306.7相近。而一手住宅價格回落至更早的水平，截至2024年5月，油麻地甲類住宅單位（實用面積少於431平方呎）平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22,768元跌至20,346元。同時，堅尼地城同期甲類單位平均一手成交呎價亦降6%，由23,424元跌至22,022元。
綜合市場資訊，佐敦高臨首批折實平均呎價約19,388元，較2015年推出的同區AVA 62平均呎價20,346元，下跌約4.7%；屯門NOVO LAND第3B期近日折實均價11,598元，亦較2017年7月推出的同區珀御，錄約8.7%折讓。
累積需求消化 交投明顯減弱
該行又指，累積的置業需求一下子被消化後，住宅買賣交投已開始明顯減弱。即使發展商已採用減價策略，銷售率仍難以顯著提升。以紅磡THE HADDON為例，在開盤首日僅售出63個單位中的13個，約20.6%，而長沙灣恒珀在開盤首日未能售出任何單位。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，置業人士均傾向購買新盤，新盤價格顯著回落，二手物業的業主需要再下調價格始能與新盤市場競爭，吸引買家，料令二手市場面對更大下調壓力。
另一方面，對於金管局於6月放寬按揭準則，仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，此舉反映政府已積極作出相對行動，但銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。即使來自用家的置業需求仍在，惟不少最終因按揭取態而未能入市，影響住宅交投。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安