2024-07-03
經濟日報
踏入暑期租務旺季，大型屋苑租務市場價量齊升。10大屋苑6月共錄423宗租務成交，屬去年8月至今重上400宗關口，大部分屋苑錄得升幅，沙田第一城呎租44元，重上歷史高位。業界預期，今年內地生數目增加，將帶動租金進一步走俏。
中原地產前線代理統計數據顯示，6月份10大屋苑共錄423宗租務成交，較5月份的333宗上升27%，屬去年8月（488宗）後近10個月高位。當中以天水圍嘉湖山莊（80宗）及沙田第一城（50宗）最活躍。
一城2房月租突破1.5萬
至於租金方面，由於不少內地大學生開始出動搶租，帶動整體租金上升，多個屋苑錄得新高租個案。以沙田第一城為例，上月錄得50宗租務，平均呎租44元，追平屋苑歷史高位，2房單位月租紛紛突破1.5萬元，例如沙田第一城26座低層D室，實用面積326平方呎，屬於2房間隔，月租15,800元租出，呎租48元。
區內代理指出，沙田區鄰近多間大學，一向是內地生搶租目標，例如希爾頓中心D座低層6室，實用面積412平方呎，屬於2房間隔，獲3名內地生以21,500元承租，呎租52元，屬屋苑近期高位水平。資料顯示，業主於2003年沙士期入市，當時買入價為90萬元，持貨至今享約28.7厘租金回報。不過，若按銀行網上估價447萬元計，市值租金回報約5.8厘。
再者，鄰近理工大學的紅磡黃埔花園租金升勢同樣強勁，上月屋苑共錄35宗租務，其中黃埔花園2期8座高層E室，實用面積389平方呎，屬於2房間隔，日前以月租1.9萬元租出，呎租約49元，屬同類2房單位近年高位。業主早於2008年以約236.5萬元購入，租金回報9.6厘。若按銀行網上估價690萬元計，市值租金回報約3.3厘。
太古城平均呎租40.3元
其次，鰂魚涌太古城上月錄得42宗租務成交，平均呎租報40.3元，是自2020年9月以來近4年重上40元關口，對上高位為2020年8月，呎租報41元。區內代理指出，屋苑上月錄多宗優質單位租務成交，帶動租金向好。例如太古城興安閣高層D、E相連單位，實用面積1,166平方呎，上月中以月租53,500元租出，呎租約46元。
至於其他屋苑方面，市場消息透露，黃竹坑站揚海1A座低層C室，實用面積524平方呎，屬於2房間隔，日前以月租39,500元租出，呎租達75元，創屋苑呎租新高紀錄，業主今年3月才以約1,405萬元購入，租金回報約3.4厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓市撤辣後二手樓價指數走勢反覆，但是租金升勢強勁，雖然未必可以即時推動樓價向好，但是租務交投活躍反映本港住屋需求強勁，樓市基礎仍然穩健，短期樓價波動不宜睇得太淡。至於未來租金走勢，陳永傑指出，過去2年投資者入市比例下跌，住宅租盤供應回落，預期下半年住宅租金有5%至8%上升空間，升幅跑贏樓價。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安