2024-07-03
明報
【明報專訊】近日不少物業投資者被銀行call loan call到失魂，他們並不是唔想賣樓還錢，但現在賣樓的確唔係咁容易，就算有還價，都是被人鋤價鋤到心慌，甚至賣樓之後要補差額，唔賣好過賣。所以，有部分投資者採取「躺平」態度，迫使銀行與他們講數，最好解決辦法就是還息不還本，為期一至兩年，畀時間投資者去賣樓，咁樣做對樓市的影響是最小；否則，投資者與銀行就要兵戎相見，做生意做到反晒面，我相信銀行都唔想。
有投資者同我講，他並不是不想賣樓，真的是賣唔郁，反之他們當日「摸走」的物業，現在比較容易賣得走，如果當日「摸走」的物業是現在手上持有的，而現在持有的是當日已「摸走」的物業，他們便沒有問題，甚至很容易渡過難關。
樓市最旺才可賣走最差單位
投資者可能未有察覺，這是虛榮心作祟，假設有一個投資者以5000萬元買了10個面積一樣，售價一樣是500萬元，但高低不同的單位，有人出價600萬元買最高層的單位，但亦有人出價450萬元買最低層的單位，大部分投資者都會選擇以600萬元賣走高層單位，因為傳媒會報道投資者「摸走」一個單位，輕易賺了100萬元。反之很少投資者會接受以450萬元賣走最低層單位，因為傳媒會報道投資者賣「摸貨」要蝕錢。
其實，正確做法是應該蝕本賣走最低層單位，原因是只有樓市在最旺的時候，才可以賣走最差的單位。不過，在虛榮心作祟之下，很少很少投資者願意蝕本賣樓，尤其是在市道暢旺的時候。
紀惠集團行政總裁
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