2024-06-29
經濟日報
撤辣4個月，藥力進一步減退，部分造價有回調趨勢。青衣灝景灣3房1,270萬元沽出，售價與同座同室低14層單位於3月售價一樣，高層與低層單位同價，意味樓價回軟。
另外，小西灣藍灣半島2房賣745萬元，較2個月前同類單位跌5%。
與3個月前 同座低層同價
美聯物業首席聯席區域經理樊志聰指出，灝景灣6座高層B室，實用面積849平方呎，3房套房間隔，今年5月放盤，叫價1,300萬元。
單位本身有租客，至6月中搬走，現以1,270萬元沽出，減價30萬元，呎價14,959元。新買家為外區換樓客，據悉，同座同室低14層單位於3月亦同以1,270萬元易手，遲3個月相同價錢可買。
同時，世紀21Q動力分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島1座高層E室，實用面積為451平方呎，2房戶，以745萬元易手，呎價16,519元。
藍灣半島2房 降價1成沽
原業主於今個月初才放盤求售，最初叫價820萬元，放盤約3星期，終大幅降價9.1%至745萬元成交，成交價較銀行估價低於4.5%，亦較2個月前同類單位成交價下跌約3%。原業主於2010年7月以393萬元購入，持貨14年帳面獲利352萬元。
另外，荃灣愉景新城業主因移民連環沽2伙，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，最新沽出單位為愉景新城7座高層F室，實用面積485平方呎，租客上月搬出，開價668萬元，終以620萬元沽出，呎價12,784元。業主於2011年9月以338萬元購入，持貨13年帳面獲利282萬元或升83%。
另外，市場銀主盤增加，其中畢架山帝景峰（帝景軒）5座高層銀主盤，實用面積894平方呎，今個月初以1,600萬元沽出，實用呎價約1.8萬元。
據資料顯示，該單位原本由現時已經被除牌的內地服裝品牌長興國際主席陳育明等持有，近年曾經多次加按，包括在2022年曾經向一名人士抵押借取最多1,500萬元，而現時由中銀香港沽出該單位。
該單位曾經在2023年7月以1900萬元沽出，不過及後取消成交，換句話，相隔一年時間，單位跌價16%或300萬元。
作者：盧金施