2024-06-29
經濟日報
撤辣效果逐漸消化，二手市場經過短暫性亢奮後，後勁不繼，10大屋苑今年上半年錄得1,024宗成交，較去年同期1,078宗，減少5%；10大屋苑呎價更全線按年下挫，跌幅由11%至19%，鰂魚涌太古城平均呎價更連續4個月下跌，最新報14,400元，與荔枝角美孚新邨跌得最傷。業界預計，下半年樓市仍受制息口走勢影響，且新盤續搶攻，料二手業主要進一步擴大議價空間。
本報統計10大屋苑今年上半年表現，出現「量價齊跌」情況，2月底全面撤辣後，二手市場一度極速反彈，3月曾錄330餘宗成交，逾2年最旺，可是撤辣效應短短維持1個月，至4月撤辣效力即時減退，關鍵在於筍盤消化，以及新盤連環減價促銷，大大分薄市場客源。加上減息時間表未落實，一直推遲，令市場氣氛轉趨觀望，令二手市場重回低迷局面。
嘉湖山莊最旺 交投按年升3成
論交投量，嘉湖山莊上半年錄196宗成交，為期內最旺屋苑，較去年同期151宗升3成。交投暢旺究其因由是樓價曾跌至低價，2月份均價低於7,700元，撤辣後吸引用家和投資者注意力，3月約76宗成交近3年最旺。自從撤辣消息一出，急於出貨的業主伺機趁勢積極沽貨，撤辣前準買家觀望濃，撤辣後釋放一批購買力，造就交投急增。
呎價方面，10個屋苑均下挫，減幅由11%至19%（以6月呎價與去年6月相比），太古城和美孚新邨均價跌最傷，其中太古城更是連續4個月下跌，最新報14,400元，今個月錄得24宗成交。逾5成交投銀碼低於1,000萬元，不乏3房之選，9宗呎價低於1.4萬元。
太古城燕宮閣低層A室，實用面積747呎，3月1,180萬元放盤，終868萬元沽出，累減312萬元，呎價11,620元，平過新界樓。
至於本周末屬於七一回歸長假期，據利嘉閣地產研究部數據指，全港50大屋苑在周六日（6月29日及30日）共錄860組客戶預約睇樓，按周下跌5%，累計連跌三周，為近20個周末新低。
業界料二手業主 須擴議價空間
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，十大屋苑3月成交量更創3年新高，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季面臨考驗，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。
撤辣令住宅交投轉活，帶動上半年整體物業註冊量上升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年（截至6月27日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄34,783宗，較去年上半年34,822宗僅相差不足40宗或0.1%，估計最終可達3.5萬宗，創3年新高。
作者：盧金施