2024-06-28
經濟日報
上半年將盡，二手交投仍處於低迷，10大屋苑上周六、日更有7個屋苑出現零成交，交投量重回5周前低位，憧憬減息未有動靜，新盤繼續低價搶客，料10大屋苑全月成交量重返至撤辣前水平。
月內由頭帶到尾的鰂魚涌太古城，惟按月量、價仍未見起色，6月至今市場累錄20宗成交，但當中造價低於1,000萬元以內的成交佔12宗，並以長情業主沽貨居多，此亦是月內成交量偏低所致，持貨期的業主怎算帳面亦有利可圖，所以可接受較大的議幅，如新近沽出恆山閣中層3房，實用面積684平方呎，原業主於1977年以約19萬元入市，外區收租客見樓價吸引，斥830萬元承接，實用呎價僅1.2萬元，據銀行網上估價顯示，上址造價較估價低5%至13%。而業主持貨47年帳面大賺逾800餘萬元。
九龍區主要屋苑交投持續偏淡，當中美孚新邨以暫錄17宗買賣領先各屋苑，但實用均價仍於低位徘徊，每呎暫報9,759元。屋苑實用均價曾一度借助撤辣效應而重返萬元以上水平，惟不敵一手低價搶攻，二手業主惟有減價迎擊，令屋苑造價持續低企於9,700餘元水平。
嘉湖山莊量跌 呎價持平
至於從後趕上的天水圍嘉湖山莊，受屯門區一手新盤打壓下，二手交投緩慢，成交量上月仍有近5成的差距，惟呎價持平；相比月內續低價成交的沙田第一城，3房接連呎價約9,000元易手，推低均價至12,300元。
市場人士料，息口走勢未明，加上銀行進一步收緊按揭，令後市前景更形觀望，二手價、量短期內仍受壓。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情