2024-06-28
經濟日報
買樓唔同買同菜，樣樣要計過度過，有準買家預算610萬，其中一個心水單位底價620萬元，業主態度表明620萬元屬底價，再沒有議價空間。
賣方表明620萬屬底價
10萬元雖然不是一筆大數目，但作為普羅大眾的準買家，心目中已有自己的如意算盤，特別是首次入市人士，慳得就慳。上述準買家越區往沙田搵3房，預算最多610萬元。
據聞，差不多同一時間睇了5個單位，包括高中低層，率先對高層有興趣，一個35樓以上的高層叫價620萬元，可是賣方表明620萬元屬底價，即不會再減；該準買家惟有退而求其次，再洽談20樓以下的中層單位，終於經過一輪討價還價即達成610萬元交易。
預留彈藥全屋翻新
該準買家堅持預算610萬元以內，背後有其因由，原來該準買家預留彈藥為單位全屋翻新。目前裝修費用動輒幾十萬元，故堅持自己的預算價，否則恐打亂為單位裝修的部署。
其實，該準買家的構思也可取，值得借鏡。蘭茜友人曾因將資金投放於層樓上，缺乏餘錢裝修，故收樓後裝修較為草率，盡量保留裝修，連地磚也沿用上手。結果入伙後若干年，友人曾打算換地磚，可說是一項非常大的工程。
未入住時，間屋如何裝修都無問題，但當單位已入住，屋內擺放了家具和雜物，進行裝修工程受到一定程度的制肘，絕對不方便。最終友人放棄換地磚念頭，留待他日有機會換樓才算。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡