2024-06-28
星島日報
全面「撤辣」之後，市場上筍盤被迅速消化，事故單位同層亦成為吸納對象，最近連錄兩宗同類成交，最新為沙田河畔花園一個凶宅同層單位，新近以約232萬成交，造價不僅重返2012年水平，更較事故單位低逾2成。
市場消息透露，河畔花園D座中層7室，面積242方呎，新近以232.5萬成交，造價重返2012年水平，呎價僅約9607元。1997年同層另一個單位曾發生歡場屠夫案，該單位其後於2021年以298萬售出，換言之，最新成交的單位，售價還要低約22%。
較事故單位低逾2成
參考近期該屋苑同類單位成交，造價介乎350萬至390萬，意味是次成交價較市價低22%至40%。不過，原業主於2004年以約77萬買入單位，現轉售帳面依然獲利155.5萬，期內單位升值達2倍。
事實上，沙田第一城17座高層A室，面積451方呎，最新以410萬易手，呎價只有9091元。同層一個面積451方呎同類單位，2008年曾發生一家三口燒炭自殺身亡事件，以致上述單位成交價較市價低約31%，呎價創屋苑今年以來新低。