由個人到企業 大家都手緊

昨日有兩個機構就不同的議題進行調查，結果反映經濟前景不明，由個人到企業，大家都變得手緊，個人由消費到借貸，企業由租金到租用面積都表現得審慎，甚至收縮，大家都不得不縮，難以依靠內需推動經濟。 高力發布的《香港寫字樓租戶調查2024》顯示（部分受訪者數目達385），由於香港辦公室租戶對未來12個月的營商環境信心下滑，他們將辦公室租金成本列為最關鍵的成本優化措施。在宏觀經濟狀況難以預測的情況下，香港企業租戶對業務前景持中性至正面態度的比例，較2023年下降7個百分點至71%。 企業審慎 ¼擬縮辦公室規模 附圖亦顯示，超過四分之一（27%）公司希望今年縮小辦公室面積，而在2023年的調查，這一比例僅為五分之一（21%）。而租金水平（94%）仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量（73%）和樓面面積（36%）。 另外，環聯昨日一份調查顯示，過去3個月觀察到一項令人擔憂的趨勢：只有29%受訪消費者指家庭收入增加，遠遠低於去年同期的42%。而香港消費者於經濟不明朗前景下更審慎理財，在2024年第二季，不足一半、只有44%受訪消費者表示，對未來12個月的家庭財政狀況感到樂觀，低於去年同期的62%。此外，兩成受訪者預計無法全數支付當前所有帳單和貸款，較2023年第二季上升3個百分點。 憂衰退 41%消費者削大額開支 在影響未來6個月家庭財政狀況的主要憂慮方面，60%消費者表示擔心日常用品（如雜貨、燃油等）的通脹，其次為57%擔心可能出現經濟衰退和53%害怕有機會失業。由於潛在的經濟挑戰，香港消費者更為審慎理財。展望將來，41%消費者預期未來3個月會削減購買電器及汽車等大額開支。此外，最少三分之一（37%）亦表示會進一步減少非必要開支，36%會避免線上和線下零售消費。這些數據均顯示，消費者正調整未來支出，以應對預期的經濟不景。 那是不是全部是壞消息？唐榮最近不斷向市場人士探問，哪一個行業走勢較正面，高力報告或帶來相關解讀。該報告提到，保險、金融和法律服務行業公司，對其業務前景較樂觀，並可能尋求擴大辦公室規模，特別是現有辦公室面積小於5,000呎的公司，當中提到包括保險行業（50%）較傾向於擴大辦公室規模，其次是法律服務（33%）和銀行及金融行業（27%）。相反，航運與物流業（47%）最有可能減少辦公室規模。 2024年下半年，企業到個人都在緊縮的情況下，挑戰無限大！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論