2024-06-26
經濟日報
樓市撤辣後，大批內地客湧港買樓，樓市多了一批生力軍，對樓市一定有幫助。不過，內地客的置業模式與傳統香港投資者有一定差異，近日市場便連錄多宗怪異交易模式，為市場帶來波動，置業人士需要更多時間消化內地購買力對市場的影響。
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌THE HOLBORN日前連錄6宗短炒蝕讓個案，其中，THE HOLBORN的A座高層A7室，實用面積228平方呎，屬於開放式間隔，3月份以575.9萬元購入，日前以541.3萬元轉售，持貨約2個月帳面蝕讓34.6萬元，貶值6%。同層A8室，實用面積220平方呎，購入價581.7萬元，轉售價546.8萬元，同樣蝕讓6%。
資料顯示，蝕讓沽貨的內地客姓楊，樓市撤辣後即時大手掃貨，以約5,521萬元購入THE HOLBORN一共9個單位，不久便以3,202.6萬元蝕讓沽出6個單位；而接貨的是一名姓唐的內地客，兩人並沒有聯名持有物業，很難判斷是否內部轉讓，故從資料看完全屬於短炒蝕讓個案。
前籌「同鄉」代掃貨 再蝕讓接貨
該批內地客大手掃貨當日，有在場地產代理指出，THE HOLBORN售樓當天以抽籤形式決定揀樓次序，唐姓內地客抽得後籌，於是拜託前籌的楊姓內地客代為入貨，搶先購入6個單位，2個月個後再交回唐姓內地客手上，而且該單位統一蝕讓6%，因為項目提早完成交易可獲6%折扣，可見楊姓投資沒有蝕讓損失。
而唐姓內地客於售樓當天，以個人姓名斥資1,134.3萬元，購入THE HOLBORN另外2個單位，相信是手持籌號揀選的單位，可見拜託前籌「同鄉」代為掃貨的說法成立。但是一個熱賣新盤，短短2個月即蝕讓6%沽貨，的確為項目其他投資者帶來困擾。
另一個怪異成交個案是，紅磡海逸豪園18座高層B室，實用面積1,100平方呎，屬於4房間隔，外望開揚維港海景，是屋苑優質單位之列，6月初以1,918萬元易手，呎價17,436元，較銀行網上估價1,858萬元稍高約3%。
不過，資料顯示，沽貨業主為新香港人，2月初政府尚未宣布樓市撤辣時，以2,025萬元購入單位，而且沒有向銀行申請借貸，以Full pay形式入市。單位於5月初完成交易，業主即推出市場放售，當時叫價2,380萬元，多次調整價格後，最終以1,918萬元易手，持貨約3個月，帳面蝕讓107萬元。若連購入單位的釐印費（77.5萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手超過200萬元離場。
該新香港人向代理透露，當初買樓送予子女，惟子女不喜歡相關單位因而減價沽貨，相信只是自圓其說而已。亦有人說是另類型式的資金轉移，虧蝕當成必要的「手續費」。
上述兩個內地客買賣個案，雖然屬於個別事件，但隨着樓市撤辣後，內地客數量愈來愈多。美聯物業研究資料顯示，今年第一季內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）佔個人買家於香港樓市一二手住宅註冊量比率攀升至約20.6%，全面反映撤辣後市況的4月一二手住宅註冊量佔比，更進一步攀升至約29.2%的高水平，若市場多幾名這類客源，相信樓價一定受衝擊。
撰文 : 唐榮