2024-06-26
星島日報
市場憧憬下半年開始減息，有望減少供樓成本，加上近年樓價已累積一定跌幅，反而租金持續向上，驅使部分用家選擇「租轉買」，其中有租客原計劃尋找合適租盤，發現業主減價後符合預算，決定「由租轉買」，斥資950萬買入小西灣藍灣半島一個3房單位。
美聯高級營業經理黃志佳表示，藍灣半島9座中低層C室，面積811方呎，屬3房連套房設計，單位最新叫價約1128萬放售，議價後以約950萬成交，呎價約11714元。據悉，原業主於2002年3月以約482萬購入單位，是次轉售帳面獲利約468萬。
藍灣半島呎價1.17萬
該行聯席區域經理葉容生表示，粉嶺逸峯5座中層H室，面積約459方呎，2房間隔，最新以530萬成交，呎價約11546元。買家原為外區租客，看好北部都會區發展潛力，大約一年前已開始覓盤，有感減息後樓市會重新平穩向上，故決定「轉租為買」。
中原副區域營業經理溫旭銘表示，新元朗中心4座高層B室，面積466方呎，2房間隔，以590萬沽出，呎價12661元。買家為區內租客，租樓已經多年，見租金不斷上升，而樓價已大幅回調，遂棄租轉買。
港置區域營業董事文啟光表示，長沙灣泓景臺1座中層E室，面積約492方呎，2房間隔，議價後以約689萬成交，呎價約14004元，據悉買家屬租轉買，而原業主於2007年11月以約242萬購入上述單位，持貨約17年轉售，帳面獲利447萬。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然本港暫時未見會減息，但息口見頂信號明顯，市場亦普遍預期美國第3季開展減息步伐，屆時港息有很大機會跟隨回落，有望減輕市民供樓負擔，吸引部分租客搶先入市。
區內租客530萬買逸峯
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓價自2021年9月高位累跌約2成，反觀租金在政府搶人才政策等帶動下，未來數年均呈上升趨勢，導致有租客認為年年被加租，不如寄望息口盡快回落，提早做出「租轉買」決定。