2024-06-25
經濟日報
政府戮力打造香港成為綠色金融中心，引入更多金融企業在香港成立和營運，並提供各式政策優待。銀行業的業務收益指數逐年顯著上升，在2024年第一季，按季和按年分別增長2.6%和7.4%。
為增強品牌知名度及曝光效應，個別內地和海外金融機構積極在港拓展業務時，揀選進駐核心消費區人流較旺的地舖，以增加港人及旅客對企業產品和服務的良好印象，增強客戶黏性。隨着銀行及金融機構吸納地舖，亦進一步改善核心消費區的舖位空置率。
筆者早前到中環與客戶開會，沿途經過皇后大道中一帶，發現舖位的吸納情況相當理想，以往的交吉舖已被新品牌承租。當中印象最深的是中環皇后大道中新世界大廈地下巨舖，地下及地庫面積共約1.2萬呎（未核實）。以往為時裝品牌承租，最新由銀行租用，據知租期達7年，市傳月租約180萬元。目前該銀行已正式開業，大型招牌相當吸引。
料帶動更多企業進駐
同時，近期銀行進駐地舖情況亦見持續，為舖位市場帶來新氣象，銅鑼灣黃金地段渣甸街一個空置3年的巨舖，包括地下至3樓，其中地舖約1,200平方呎（未核實），合共5,400平方呎（未核實），最近在交通銀行進駐下重新煥發生機，預期將吸引更多消費者和企業進駐該區。
除此以外，證券行進駐地舖的趨勢同樣值得關注。資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,300平方呎（未核實），日前獲大型證券行富途租用，每月租金約100萬元，是富途繼尖沙咀首間門市後，短短1年內第二度租用本港核心商業區的地舖。
銀行及證券行積極進駐核心消費區，租用大樓面面積的舖位，令該區舖位空置率有所改善。中原（工商舖）最新統計資料顯示，最新5月份中環和尖沙咀的地舖空置率按年分別下降4.4和3.6個百分點，銅鑼灣和旺角的空置率亦分別減少約0.7和0.9個百分點，顯示這些核心商業區的商舖需求回升，空置率得以改善。
將推動港經濟活動繁榮
此外，本港地舖租務成交量亦見上升趨勢，2023年全年的成交量為4,337宗，總金額約為5.1億元，按年增幅分別為3.2%及8.9%，而聚焦2,000呎以上大樓面地舖，2023年全年成交數量為523宗，按年增幅近1成。租務氣氛持續平穩，反映出市場對優質地舖需求增加，相信舖位空置情況會持續改善。
筆者相信，金融及證券相關機構積極增設據點，加強拓展業務，不僅顯示出金融企業對香港市場的信心，亦凸顯了上述核心商圈地舖的發展潛力。
隨着全球經濟逐步回暖，以及本地市場需求的持續恢復，預計愈來愈多金融機構將紛紛搶佔本港核心區優質地舖，以提升品牌知名度及宣傳效用，吸引更多客戶。此股地舖增設分行的趨勢不僅有助於改善地舖空置率，亦將推動香港經濟活動的進一步繁榮。日後，將會有更多企業效仿金融機構的做法，為本港舖位租務市場注入強心針。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理
欄名 : 專家論市