銀主盤數目多寡，與影響樓市的一系列因素有直接關係，最基本可分為經濟環境、息口走勢及樓市氣氛3項，而該3項因素目前正處於「兩低一高」局面，即經濟低迷、樓市氣氛呈現下滑，以及息口高企，預示銀主盤短期難迎來大幅回落「拐點」，惟對樓市的衝擊仍是可控。
銀主盤數量自2021年下半年起步入升軌，或是反映疫情對本港經濟造成的滯後創傷性影響，而目前經濟雖然比起疫情最差時有所改善，但前景仍難言樂觀，部分行業甚至未擺脫低迷局面，處於水深火熱之中，為銀主盤持續湧現埋下伏線。
近月新增的銀主盤中，便不乏大商家及重磅投資者背景的業主，部分或涉及公司業務需要，把物業抵押作資金周轉，而當前經濟不明朗，資金鏈備受壓力，對手頭物業帶來的影響，自然不容小覷。
樓市高漲氣氛回落 不利去貨
其次，樓市氣氛漸由撤辣後的高漲情緒回落，不利銀主去貨，令銀主盤積壓。以中原地產統計的10大屋苑為例，已連續2個周末錄得單位數成交，對比撤辣後首個周末當時錄得25宗交易，顯著減少，而銀主盤缺乏承接下，數量難現回落情況。
再者，雖然市場現時普遍預期息口已見頂，惟美國聯儲局至今仍未有減息時間表，息口短期內將繼續處於高位，變相資金成本有增無減，如情況持續，對營商環境及樓市恐帶來負面影響，為銀主盤造成增加壓力。
雖然銀主盤尚欠回落條件，然而現時數字與1997年金融風暴時湧現逾1萬個銀主盤，仍有相當距離，故此，對樓市構成的風險及衝擊仍相對有限。
作者：鄭達偉