2024-06-24
經濟日報
內地「517樓市新政」實施逾月，一線及強二線城市的市場氣氛明顯改善，北京新盤到訪及成交均有增加，深圳、杭州二手市場活躍。但即使一線城市，冷熱不均現象仍然存在，三四線城市未見起色。業內人士指，一線城市熱度短期有望延續，政策還有進一步寬鬆的空間，尤其是北京，在首期比例、貸款利率等都有較大的調整餘地。
央視記者走訪多個城市，在北京，新樓的帶看量在新政後明顯增加，部分項目到訪量較年初增長了7成。南四環的一個新盤售樓處，記者在現場粗略統計，1小時內售樓處已接待了20多組去看房的人。另一項目的銷售顧問透露，「我本月接到的客戶明顯是5月份到訪量的兩倍，明顯感覺到客戶的熱情，包括客戶的積極性還是非常高漲的。」
深圳首置客 入市更顯積極
深圳樓市的活躍度有所提升，政策效果正在持續釋放。記者在深圳中心區的一家房產中介門市了解到，新政後該家中介的二手樓成交量已按月上升了52%，首次置業的剛需客戶入市積極性明顯提升，特別是通過網上預約第一次來看房的客戶數量，相比之前增長了20%以上。有當地民眾表示，利率調整後令月供壓力減少，他考慮換更好的單位。
不過，不同區域和樓盤間還存在着冷熱不均的現象，以北京為例，適合剛需和改善性需求的樓盤更能吸引關注，未受惠政策的區域仍相對冷清。深圳市場雖有利好，但基礎並不牢固。有業內人士指，當地深圳新盤供應量充足，樓價一直低位運行，而近期推出的保障房也分流掉一部分剛需。市場正處於企穩復甦的階段，過程需要鞏固。
熱度增 惟市場難快速逆轉
58安居客研究院院長張波指，新政後房地產市場出現了一個相對明顯的熱度提升，但並不會導致市場快速出現反轉，尤其是樓價層面不會由此快速轉為上升，但一、二手樓的成交周期會逐步縮短，民眾對於市場預期開始出現轉好迹象。中國城市房地產研究院院長謝逸楓指，政策落地令得樓價降幅變得相對減緩，一線城市市場有了逐漸見底趨勢。
中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市的熱度有望延續一段時間，比如上海的政策力度較大，市場反應也比較明顯，熱度的持續性會相對較好。整體看，一線城市還有一定的政策空間，尤其北京，在首期比例、貸款利率、限購區域等都有較大的調整餘地，同時，當前的各類政策也在不斷創新，政策空間值得想象。
作者：陳建錫
責任編輯：黃懌勤