2024-06-24
經濟日報
商廈租務氣氛稍改善，世邦魏理仕香港顧問及交易服務主管馮慧詩預計，下半年租務活動向好，惟供應多租金續下跌。她指在多項不明朗因素下，企業取態較為保守，中小型租務料成市場主力。
據世邦魏理仕資料顯示，上半年甲廈租務成交約200萬平方呎，與去年全年400萬平方呎則好一半，亦即與去年同期成交呎數相若，而較理想為首季市場錄得正吸納量。馮慧詩指，上半年租務氣氛有改善，反映並非完全無增長，只是復甦步伐較慢。事實上，近期南豐啟德AIRSIDE連錄多宗租務，涉逾30萬平方呎，出租率增約至6成，而恒地 （00012） 旗下THE HENDERSON出租率亦逾6成，「反映租務市場不算差，只是不及以往般快，相信下半年租務加快。」
整體氣氛而言，她認為市場仍受多項因素衝擊，令跨國企業擴充較慢，「高息環境不利營商及經濟發展，加上環球多國將有多個大型選舉，政治上仍不明朗，很多企業穩守為主，在港的業務上多保持或少許收縮，擴充較少。」
上半年租務上，近期較大手為來自大型會計師樓續租，德勤中國與太古地產 （01972） 簽訂為期10年的租務協議，德勤將續租其位於金鐘太古廣場一座的香港辦公室，為項目中最大的辦公樓租戶，德勤中國自2006年起承租太古廣場一座35至40樓的高層辦公樓，涉共約12.5萬平方呎樓面，佔整座辦公樓總樓面面積約2成。
看好保險財富管理擴充
馮慧詩指出，企業續租至少反映在港業務持續，「根據數字，在港註冊的公司數目，近1年來變化不算多，發現可能歐美機構少許流失，但同時亦有中資及其他地區企業填補。」取態上，她預計中小企租務比例增，「香港是一個發展非常成熟城市，實在難有單一企業新增10萬至20萬平方呎樓面，故中小型租務料成主力。」她亦提到，本港中小企數目為36萬，「這些中小企，可能公司員工人數在數十人以下，所需樓面不足5,000平方呎樓面，是商廈租務市場不可缺少的力量。」世邦魏理仕過去3年的研究數據亦顯示，在商業辦公樓上，超過80%的租賃交易都是針對5,000平方呎以下的空間。
下半年走勢上，她指出，最新商廈空置率已達17%，加上多個新供應，涉及約160萬平方呎，租金無可避免仍下跌。行業上，她較看好保險業、財富管理行業，仍積極尋找樓面擴充，另新科技行業包括電動車等，亦有擴充需求。相比之下，她較看淡專業服務業，有可能減規模，「個別會計師樓、律師樓，以往8成以上生意來自IPO，如今大幅下跌，相關顧問行業，需求將降低。」
商廈市場近年出現不少變化，包括ESG成為企業重視的項目。她認為，歐美企業租樓較重視ESG配套，「因他們走得較前，成為是否租用商廈的條件。本地或中小企，則主要視兩大因素，一是租金，二來是有沒有基本裝修，畢竟裝修費貴。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安