2024-06-24
經濟日報
【本報訊】撤辣後交投量增加，但近期成交量似乎後勁不繼，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻認為，屬正常現象，因為樓市上升後必然出現整固階段，預計全年樓價跌最多5%。他建議政府可為內地專才提供滙款途徑，並擴大每日滙款限額，以充分發揮撤辣效用。
對於下半年樓市走勢，陶汝鴻認為，2月撤辣後樓市交投大增，4月份成交高達8,000多宗，屬於約10年成交量新高。而現時買賣似乎後勁不繼實屬正常情況，因為樓市不能長期不斷上升，中間一定會出現整固期，預計下半年成交量會回復至正常水平，即每月約4,500至5,000宗，整年則處於約5.5萬至6萬宗成交。與去年相比，成交已大增約30至40%。
他直言，雖然很多政策或者經濟因素均比去年理想，今年樓價下調壓力變細，但不會用「反彈」或「急速上升」去形容，因為發展商未售出的餘貨量相對多，而且他們目前會以市價，甚至低於市價發售，所以樓價比較平穩，甚至有少許下調壓力，加上息口走勢未明，他預測全年樓價最多會下跌5%。
指金管局寬按揭準則 提振有限
對於金管局近日公布放寬住宅按揭準則，雖然措施可協助減輕部分買家供款壓力，但他認為措施對於提振樓市的作用不會特別大，畢竟銀行借貸時有風險，會否批准按揭申請最後仍需由銀行決定。
2月政府撤辣獲視為「救市」行動，他認為撤辣的力度已足夠，這可令很多市場不明朗因素消除，但如要令這些措施更有效去發揮作用的話，除了吸引人才及專才來港買樓外，政府應該思考如何打通資金流通，以防資金外流。他建議當局可提供一個途徑，及擴大內地資金每日滙款限額，讓內地專才來港買樓時將較大筆資金轉移到香港，以付首期，但該筆款項只可用作買樓之用。若他們日後在港賣樓，資金可以透過同一途徑轉移到內地，變相這不會出現資金外流的情況，又可以幫助他們在港置業。
責任編輯：黃鑠安