早前有內地專才客希望以「資產淨值」形式取得5成、貸款千萬元按揭，惟因缺乏足夠資產，最終未獲銀行批出，轉為向財務公司承造一按，利息達11厘，每月供款多近1倍。
購2500萬物業 資產淨值形式承按
據了解，早前有內地專才客在撤辣前，斥2,500萬元購入一間南區3房單位，計劃承造5成按揭，但由於當時缺乏足夠的入息證明，故此計劃透過資產審批方式申請按揭，惟最終遲遲未能獲批按揭。
由於「資產淨值」審批按揭，需要證明其擁有的資產不少於按揭物業價值，亦即是需要擁有相當於2,500萬元資產。雖然該名內地客擁有不少中港資產，但部分資產價值在審批期間被打折扣計算，最終持有的香港資產總值未能達到要求，故此銀行未有批出有關按揭。
財務公司被指息高 僅短期周轉
據指，該名內地客最終轉向審批較為寬鬆的財務公司借取一按，取得約千萬元貸款，惟利息高達11厘，遠高於市場一般住宅按揭的4.125厘。
若果以30年還款期計算，現時借取財務公司按揭，相當於每月供款高達9.5萬元，較一般銀行貸款的每月4.8萬元，高出4.7萬元或接近1倍。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，近期銀行對待按揭借貸取態轉變得大，內地客在港置業須做好兩手準備，包括預備充足資金、預備充分的稅務資料，以及必要時可以增加擔保人。她又指出，切記財務公司借貸息率超高，不能作長遠部署，最多只能作3至6個月短期周轉，在集齊銀行需要的證明文件，便申請轉按至傳統銀行承按。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安