繼「股神」巴菲特後，再有投資大亨進軍日本投資市場，阿里巴巴創辦人馬雲持有的雲峰基金，正式宣布開始投資日本房地產，規模約1000億日圓，顯示對日本樓市信心。
日本不動產研究所今年5月公布全球15個主要城市住宅樓價的升幅排名，日本兩大城市東京和大阪佔據榜首，過去半年樓價升達1.5%，跑贏新加坡、悉尼、台北、紐約等熱門投資城市。值得一提的是，今次是大阪首次與東京並列第一。
日本樓價升幅增長主因日圓貶值，樓市備受海外投資者追捧，加上日股處於歷史高位，經濟前景理想，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產。建築成本上升亦是樓價增長原因之一，這兩年地價、材料、人工都不斷提高，單單要買電梯起樓，就要等足足一年，這個時間還要懂門路，否則要出好幾倍價錢才買到。還有日本自今年4月起，建築業工人開始實施加班時數上限新制，建築業現時人手短缺，發展商都在搶建築工人，自然增加建築成本。
勢成頂級旅遊城市
今次大阪樓市升幅與東京並駕齊驅，證明大阪樓市升值潛力已從後趕上，甚至會在不久將來跑贏東京。日本政府近年積極發展大阪成頂級旅遊城市，先是有明年開幕的世博，再有預計於2030年落成的大阪賭場。自去年4月政府公布興建賭場後，新加坡上市發展商城市發展集團及凱德集團先後進駐大阪酒店市場，來自世界各地高檔酒店集團亦紛紛插旗關西，LVMH酒店及購物綜合大樓正興建中。更厲害的是連卡塔爾投資局、中東領先主權基金亦已宣布預計投資80萬億日圓到日本市場。
除了世博和賭場，日本政府已經準備好一籃子計劃打造大阪成頂級旅遊城市，包括在大阪建立醫療旅遊。現時亞洲最受歡迎的醫療旅遊目的地是泰國，不過近年日圓貶值，而且日本醫療技術開始跟泰國看齊，其中心臟科、癌症治療和免疫治療等領域更位居世界前列，而大阪有很多享負盛譽的醫療機構願意跟政府合作，因此醫療旅遊設施亦是2025年大阪世博會重點之一。有消息指大阪也在申辦F1方程式賽事，大家亦可以拭目以待。
大阪將來盛事連連，不過住宅、民宿土地供應短缺，亦是令大阪樓價上升原因。想在大阪買地買樓情況有如在玩大富翁，見到有心水位置出售就要鬥快搶了，因為有些地、有些樓盤放售不超過3、4日就會被人買下！有次在大阪帶客人看地，其中一位客人說他在難波看到一個項目好像在放售，問我有沒有資料，我一聽位置便知道該項目已售出，因為我就是買家，並且第2日項目已被我一個內地客搶買了。
市中心地皮鬥快搶
一見到有好的位置，我的地產地雷就會響起，搶先購入地皮，我敢保證我揀得的地，位置都一定是好的。至於我的客人誰能夠買入項目，就要看誰最先看到我的訊息了。有些項目我會同時發給新加坡、內地和香港客人，給大家5日時間，否則我就自己自留起樓用了，大阪樓市就是處於一個競爭如此激烈的狀態，不論是買樓定買地，只能說有買趁早。
FMI至匯投資
行政總裁及創始合夥人
李丹翔