屋苑減價盤紛錄成交 睇樓量稍回軟 市場氣氛平穩

屯門新盤低價開售，入場銀碼細，搶去不少用家及投資客，加上天氣不穩，令二手交投受影響，市場觀望氣氛稍增，睇樓量回軟，個別業主選擇減價套現，其中天水圍嘉湖山莊樂湖居有2房單位，望內園景。原業主於今年4月以460萬放盤，近日獲內地客睇樓後，近期以415萬成交，實用面積呎價約9263元。 新界 嘉湖山莊 內地客415萬購園景戶 利嘉閣地產分行經理張啟源表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居有2房單位易手，9座中層E室，實用面積約448方呎，望內園景。原業主在今年4月以460萬放盤，期間多次調整叫價，近日獲內地客睇樓後，心儀單位新裝修，雙方議價後以415萬成交，實用面積呎價約9263元。據悉，原業主在2007年以約95萬買入單位。 逸瓏海匯 2房望山景528萬 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交， 3座低層P室，實用面積528方呎，屬2房，望山景，原叫價679萬，曾多次減價，最終以528萬沽出，實用面積呎價10000元，低市價約2成，呎價創新低。原業主於2020年2月購入上址，當時作價736萬，帳面虧蝕208萬離場。 瓏門 2房741萬「即睇即買」 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門瓏門近日獲居屋客入市，6座高層H室，實用面積483呎，2房設計。據了解，新買家睇中屋苑為屯門站上蓋，放盤附雅裝，原業主叫價由800萬減至741.8萬。新買家「即睇即買」，實用呎價為15358元。原業主於2018年以約759萬購入上址，持貨6年多，轉手帳面虧損約17.2萬。 顯峯 議價後550萬承接 中原地產分行經理蔡天賜表示，上水顯峯剛錄本月首宗成交，中層C室，實用面積507方呎，3房連套房，開價約565萬，日前議價後以550萬易手，實用平均呎價10848元。新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住。據了解，原業主則於2016年以約510萬購入上址。 九龍 美孚新邨 3房720萬易手 中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨本月交投平穩，單位為1期百老匯街9號中層B室，實用面積827方呎，屬3房間隔，原先開價740萬，最新以720萬元易手，折合實用呎價8706元。據了解，原業主早於1996年8月以336萬購入該址，是次沽出單位帳面可獲利384萬。 香港 太古城 低層呎價14328元 美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城本月連錄買賣，新近成交位於天山閣為低層F室，實用面積536方呎，2房間隔，近期原叫價約795萬，獲同區用家垂青，議價後以約768萬成交，實用呎價約14328元。原業主於2019年10月份以約975萬購入上述單位，是次轉手帳面蝕讓約207萬。 栢蔚山 山景戶蝕讓507萬 中原地產首席分區營業董事林志達表示，北角栢蔚山有3房1套轉手，3座中層G室，實用面積912方呎，單位原以1900萬放售，放盤約3個月，最新以1780萬成交，平均實用呎價19518元。據了解，新買家為用家，見放盤向南望山景，附有簡潔裝修。原業主於2018年以2287萬元買入單位，是次沽出帳面需蝕讓507萬元離場。 置富花園 2房海景488萬沽 中原地產分區營業經理葉偉明表示，薄扶林置富花園2座中層A室，實用面積439方呎，2房間隔，向西南享開揚景及海景。單位於5月叫價520萬，最新以488萬沽出，實用呎價約11116元。據了解，買家心儀單位海景，即決定入市自用。原業主則於1993年以192萬購入單位。