2024-06-24
明報
【明報專訊】截至2024年3月底，「出租公屋」的平均輪候時間為5.7年，可見供應仍待增加；因應公屋「上樓」時間長，而建造新公屋單位需時，為加快改善合資格市民的居住環境，尤其是居於劣質劏房的居民，政府以組裝合成建造方法，推出了「過渡房屋」及「簡約公屋」，而首批「簡約公屋」將於本月24日開始接受申請。
首批「簡約公屋」涉及約4440個單位，分別位於元朗攸壆路及牛頭角彩興路，以一至兩人單位最多，共佔3290個單位，最大有4至5人單位，約320個單位，每月租金由740元至2650元，與市場劏房租值比較便宜得多，大大減少相關入住市民的租金負擔；加上單位均設有獨立洗手間及開放式煮食空間，建造、裝修及居住環境水平亦較劏房大大提升。
住簡屋後不影響輪候「出租公屋」資格
隨着更多過渡房屋及簡約公屋於未來數月逐漸落成，有助緩解居於惡劣環境市民面對的問題，對政府實施強制取締劣質劏房的計劃提供有利條件。
至於申請資格，申請者需為輪候傳統公屋3年或以上人士，以家庭申請為優先。而在入住「簡約公屋」後，並不會影響輪候「出租公屋」的位置及資格。
當符合資格的申請超過可提供單位數量時，將會以訂定的標準進行分析和安排編配，包括考慮申請者輪候公屋的時間和所面對的居住困難，選擇較有需要的申請者優先入住。
有人質疑相關編配安排，對單身人士不公平，筆者同意在有限單位資源情况下，應以家庭優先，因此在設計「簡約公屋」時，是否應增加更多家庭的單位，尤其是3至4人呢？
與過渡房屋不同，簡約公屋的入住年期相對可以較長，甚或可居住至獲編配公屋單位，令單位設施更能善用。
過去，不少市民關注「簡約公屋」造價高昂的問題，筆者支持房屋局採用組裝合成的方式來興建「簡約公屋」，但每個單位造價平均超過50萬元，故筆者樂見房屋局於過去一年，努力促使「搬樓」的做法，令組裝合成建成的單位能由一個地點搬往另一個地點，繼續使用。
政府加大審查濫用公屋 善用資源
另外，就公屋被濫用方面，政府加大嚴格審查，收回富戶單位，令公共資源得以善用，獲得大多數市民的支持，希望政府能繼續有關做法。
針對初期因一些過渡房屋位於偏遠地區，導致入住率不高，房屋署安排有意申請人士實地視察，親身體驗居住環境，有利該類人士考慮搬入居住。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[謝偉銓 銓之講場]