2024-06-22
經濟日報
今年上半年樓價走勢反覆，雖然政府撤辣一度刺激樓價反彈，隨着購買力消耗，近期跌勢再現。展望下半年，相信隨着美國減息漸近，跌勢進一步加劇機會不大，樓市可望漸趨平穩。
上半年樓市走勢類近「W形」，承接2023年下半年的跌勢，今年初樓價跌勢加劇，在政府2月底撤辣前樓價一度跌3%，惟在撤辣後形勢逆轉，樓價一度出現反彈，短短一個月接近收復年初的失地，只是反彈後繼乏力，在4月份中再次出現疲態回落。
樓價在撤辣後上升乏力，反映樓市基本因素、即「市底」仍然偏弱，最明顯在於息口高企，除了遏抑投資者入市意慾外，銀行亦受資金成本高企影響，審批按揭傾向審慎，減低了樓市復甦動力。
其次，則是新盤供應仍然充裕，發展商為加快銷情以低市價推盤，導致出現樓價一浪低於一浪情況。
市場憧憬美最快9月減息
不過，踏入下半年，預計上述兩個因素即使全面扭轉，情況亦可望緩和。在息口方面，雖然美國一再推遲啟動減息，但隨着歐洲央行、加拿大央行開始減息，整體市場資金環境相信會有所改變，而現時市場普遍預期美國聯儲局最快9月份開始減息，因此可以預期香港減息只是時間問題，即使今年減息幅度溫和，但仍然可以帶動市場氣氛。
至於在新盤市場方面，發展商在2022年、2023年減慢推盤，該兩年平均每年一手成交量只有1萬伙，屬於較正常水平低3至4成，導致現樓餘貨累積，因此在撤辣後便一窩蜂推盤，消耗了市場大量購買力。
隨着今年上半年一手成交量回升，估計將錄得約8,500至9,000宗，預計部分發展商未必繼續一窩蜂賣樓，有望減輕二手市場壓力，令樓價走勢趨向平穩。
作者：余敏欽