2024-06-22
星島日報
美聯集團昨日舉行股東周年大會，主席黃建業（見圖）於大會後表示，減息遲遲未有明確時間表、本港經濟未回復至疫情前水平、整體新盤供應仍然高企，樓價暫時難有上升空間，預期全年下跌3%。
但是，他看好租金走勢，預期今年上升8%，有機會連續3年跑贏樓價。
他指出，全面「撤辣」成為樓市轉捩點，「磚頭文化」重新抬頭，住宅交投急增，預期今年一手成交可達1.8萬宗，按年增加逾7成；二手成交錄約4.2萬宗，按年增加18%。
樓價未止跌三大因素
不過，相較於成交回升，「撤辣」後樓價未止跌，只是跌幅縮窄，主要原因有三點：
第一點是減息遲遲未有明確時間表，息口高企不僅令供樓負擔增加，同時令到資金持續流向高息投資產品。
第二點是本港經濟未回復至疫情前水平，行業不景氣影響入市情緒。
第三點是現時新盤貨尾多達2.1萬伙，若以每月吸納1500伙計算，要14個月才能完全被消化，貨尾量持續高企令發展商低價推盤，二手樓價受壓，如果減息無望，相信要待貨尾量回落至1萬伙水平，樓價才可企穩。
黃建業預期，基於上述三大因素，樓價暫時難有上升空間，預期全年樓價下跌3%，將是1998年至2002年樓價連跌五年之後，首現連續三年下跌的情況，然而年內若落實減息，樓價可能倒升。
調低首置自住人士印花稅
相反，他看好租金走勢，極有可能連續3年跑贏樓價。隨着租務旺季重臨，部分內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信下半年租金有力續升，並吸引投資客入市，全年租金料升8%。
他又建議，若希望加快樓市復甦，應考慮以政策穩定樓價，包括調低首次置業自住人士印花稅，由現時成交價300萬以下自用物業只需繳付100元印花稅，擴大至500萬以下，以減輕首置人士負擔。