新盤設計口味可能轉變？

在樓市全面撤辣之後，每次新盤開賣售樓處都會聽到不少普通話聲，內地客再次活躍起來。按照地產代理統計，內地買家佔4月份一手註冊宗數比例達到4成，以金額計算更逼近6成。當內地客再次變成重要客源，新盤設計口味會再次變得「內地化」嗎？ 根據美聯物業 （01200） 早前的一份研究報告提及，按已知買家姓名的英文拼音作鑑別分析，撤辣後的4月一二手住宅註冊量佔比，進一步攀升至約29.2%的高水平，以註冊金額計算比例更達41.5%。 情況在新盤市場更加明顯，首季內地買家於一手私宅註冊金額佔比升至約49.5%，與一手註冊量佔比同創逾12年季度新高。而全面反映撤辣後市況的4月份一手金額佔比更攀升至約57.1%，不但超越本地人，而且較2011年第三季約54.6%更高。 內地客愛買一手樓，不是第一天的新聞，早在10多年前未有樓市辣招的時候，在2008至11年期間，內地客亦曾活躍在香港新盤市場，當年樓盤開售不時有溫州客、福建幫掃貨消息，發展商在設計項目時亦傾向「豪宅化」迎合內地客口味。 例如，在戶型開則方面，由於內地人居住空間較港人寬敞，過往內地客亦較傾向購入中大型單位，在08至11年期間，曾出現落成的中大型單位（實用面積753至1,076平方呎）多於細單位（少於431平方呎）的情況，前者期內有1.25萬伙落成，是後者4,080伙的3倍。 當年新盤在會所及示範單位，亦較傾向採用金碧輝煌的設計，以至樓盤命名亦走霸氣帝皇路線，亦愛使用「龍」一類內地常見的樓盤名稱。 情況在後來政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）等辣招後，令到新盤市場內地客比例大降至只有1至2成，大部分買家以本地人為主，發展商亦開始轉變，轉興建細單位、樓盤名亦開始多用英文名，增加本地買家新鮮感，亦增加採用北歐風、和風等年輕人喜歡的設計風格。 內地客再活躍 或北上路演宣傳 當現時內地客再次成為一手市場重要客源，發展商除了設計及規劃新盤時，有機會再次傾向迎合內地客口味外，未來有機會更加積極到內地路演宣傳，亦更頻密採用內地常用的社交媒體等作宣傳。 特別是內地客比例明顯較高的豪宅市場，或者是個別內地客喜愛的新區，相信上述趨勢有機會更加明顯，例如按照美聯統計，啟德區新盤內地客比例高達77.6%，而黃竹坑區新盤內地客比例亦達58.7%，這些地區新盤的發展商，相信不會忽略內地客源的商機。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論