2024-06-21
經濟日報
市場缺乏利好消息帶動下，二手表現持續疲弱，10大屋苑交投仍見淡靜，而剛過去周六、日，10大屋苑成交更為4周以來低位，交投量又再跌至單位數水平，加上市場暫未有焦點新盤登場，未能借新盤帶動二手。
淘大花園呎價 跌穿1.2萬
港島3大指標屋苑，鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島處膠着狀態，過去一星期未增添新成交。代理指，價要平始能吸引買家注意，但最重要是市場欠缺利好消息推動買家入市意慾，料短期內除非有個別業主大幅減價，否則成交仍偏淡靜。相比之下，太古城成交量迫近20宗水平，為月內10大屋苑中表現最佳者，成交中不乏持貨多年的業主伺機沽貨套現，由於持貨期長，減幅相對較大，如新近易手的紫樺閣低層套3房戶，業主於89年持貨至今，累減3成以1,288萬元易手，帳面獲利逾1,100萬元。
九龍區主要苑表現乏善可陳，其中淘大花園僅錄零星成交，而實用呎價亦愈走愈低，並已跌穿1.2萬元，區內代理指，一手價低，二手業主惟有一減再減才獲承接，除淘大花園外，比鄰德福花園最新2房內園景單位，實用面積538平方呎，以536萬元易手，呎價跌穿1萬元，屬市區港鐵站上蓋物業低水之選。
新界區指標屋苑交投亦緩慢，而繼天水圍嘉湖山莊錄撤辣後短炒個案後，沙田第一城亦錄得獲利成交，低層2房以市價448萬元沽，較3月時買入價相比，升值9%；至於將軍澳新都城2期連天台單位，錄得近期蝕幅最大的成交，成交單位為2期5座頂層連天台戶，3年間帳面損失263萬元，區內代理指，受天氣持續不穩影響，月內多個周末睇樓量、成交亦受拖累，整區交投量仍未突破百宗，相反，因租務旺季展開下，區內租賃交投活躍，康城區更為租客追捧對象。
責任編輯：盧金施
欄名 : 十大屋苑行情