正所謂百貨應百客，加上買樓取決於樓價，以及買家經濟能力，說是「睇餸食飯」，所以價錢有一定折讓的高齡物業，甚至無電梯的唐樓都不乏捧場客。
唐樓遍布各區，如筲箕灣、大坑、中上環，紅磡、長沙灣、深水埗、太子、旺角、九龍城、荃灣、元朗和上水等，入場費低至200萬、300萬元。正因為入場門檻相對低，可作自住或放租。近年，不少業主購入唐樓後，更精心裝修單位，務求爭取更佳租金回報。
早前元朗唐樓民祐樓一個實用面積647平方呎3房，叫價300萬元，減80萬元或27%以220萬易手，呎價低見3,400元平過深圳樓。物業年屆53年高齡，住宅樓層由2樓至5樓，僅10伙，據悉，單位市值租金約8,000元至8,500元，以220萬元計算，租金回報有4.6厘。因供應所限，向來盤源可遇不可求。
無疑唐樓入場費低企，但購買唐樓亦要注意以下幾點，包括樓齡、估價風險、單位業權和大廈維修等等。值得一提，有關當局已於2012年全面實施強制驗樓計劃，規定樓齡30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）的業主，必須在接獲屋宇署法定通知的指定限期內，就樓宇公用部分、外牆、露台和伸出物及招牌（如有），委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。
有僭建等問題 可先查冊
至於按揭方面，基本上唐樓可以也可造到高達9成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達50、60年，借款人的每月還款額便要增加。除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，現時較舊的唐樓普遍未能估足價，由於每間銀行會各自委託測量師行進行估價，估出來的物業價值有高有低，如果估價與業主的開價相距太遠，準買家便需要預留資金應付額外首期。
另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡