筆者小時候常聽到人說：要摧毁一個家族，只要教這家族的繼承者經營報紙就會傾家盪產了！
但如要摧毁一個城市，其中的方法可能是將毒品合法化、「零元購」非刑事化或者目前的香港將置業成為了社會矛盾的核心！很遺憾，樓價升跌，甚至買不買樓在社會已經成了意識形態的戰爭了。現在不少人買樓會被人取笑，無論買樓前後，尤其買了之後樓價跌更會被群體取笑。即使買了之後樓價升了，仍因為市場有下跌的氣氛一樣被人當樓價下跌去取笑，很荒謬！也是一場欺凌或戰爭。
很奇怪，抱怨樓價高的人不是應該在樓價跌之後趁機入市的嗎？但現在卻繼續無止境去踐踏樓市，這樣做實際嗎？也很奇怪，未買樓的人不是應該最關心租金是否上升的嗎？現在的租金不斷上升仍然堅持不買樓，繼續交租間接幫業主供樓？
如果樓市不妙，香港經濟也會差，對打工仔或小生意的經營者也不好過，唱衰樓市的人又怎會好？
更何況，樓價下跌後一樣有贏家，為何不爭取做贏家？再者，香港是一個國際大都會，港人不買樓，住宅供應只會成為內地人入市的配額。直到有一日樓市或者經濟景氣的時候，擁有物業的人仍是得到較多的分享！
要解決問題首先從「認知」開始，先認知哪些人買得起樓，然後集中火力去幫助真正需要的人，不是將所有項目開放給愈來愈多人去抽籤，令真正需要者日益感到渺茫！
400多萬可買兩房上車
沒有人肯去接受，但數字卻很誠實告訴我們，香港大量年輕人有能力在上車區置業，以收入是人均入息中位數（2.16萬元）的兩位年輕人，他們每月儲蓄3成收入，3年左右就可以儲到首期買480萬元的二手兩房單位，並過到壓力測試。
400多萬元是可買到兩房的二手住宅單位，起碼在屯門、天水圍、元朗甚至荃灣等多區都有。以屯門區及天水圍區來說，480萬元或以下（私樓或自由價居屋）的兩房單位有逾750個放盤，400萬元或以下則有逾350個放盤。
如果說400多萬元買不到市區？對不起，我們現在的話題是上車置業，上車就應該買上車板塊，如果上車要買市區，這是概念上的混淆和不正確，那就應該好好修正！
如果想推翻以上的觀點，只要用數據證明到以上收入的年輕人不存在，或者以上價格的樓盤不存在就可以。如果沒有人可以推翻筆者以上兩點的話，那應該要弄清楚社會所面對的不是年輕人買不買到樓，而是年輕人願不願意儲錢買樓，我們就要對症下藥！
既然有大量的年輕人可以自己買樓，我們就應該集中火力去幫助沒有能力買樓的年輕人，應該重啟「置業資助貸款計劃」了！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點