2024-06-21
星島日報
近月整體樓市再度吹淡風，儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下，撤辣效應一石激起千重浪，令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市，成交量於低位大幅反彈，今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交，於疫情以來的低位，但撤辣效應下，令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多，不過「花無百日紅」，近月新盤市場已再吹淡風，上半個月整體新盤市場僅售出約250伙，不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在即，相信下半個月新盤銷售會大幅回升。
不過由於今個月的新盤市場，幾乎由NOVO LAND 2B期「獨挑大樑」，缺少其他大型新盤登場，相信今個月的整體新盤銷售，應該會是撤辣以來，整體單月新盤銷售再落回落至1000伙以下的低位，樓市再吹淡風，今個月新盤市場再度低迷，撤辣效應已完全消散，是否反映樓市已重返年初水平。
不過總結今年上半年的樓市，整體而言，今年上半年的樓市交投是異常活躍的一年，特別是新盤市場的銷售，今年上半年的新盤銷售，已幾乎等同於去年全年新盤銷售總額，按土地註冊處的統計，按現時數字，截至六月中為止今年上半年的一手新盤總註冊約達9000宗，保守估算總整今年上半年的新盤總銷量亦可達至9500宗，與去年全年新盤註冊量10650宗，半年銷售等同於去年總銷量的九成。
上半年新盤銷售總金額，就與去年全年的新盤銷售額更加接近，截至六月中為止，上半年新盤總銷售金額已超越1040億元，相信整體而言上半年的總成交金額可達至1160億元，與去年全年的1260億元相差約100億元而已，換言之今年上半年，部分發展商上半年售樓成績，已達至去年全年的水平，售樓收益提早達標，相信部分發展商可能因此趁機加價或放慢去貨速度，難怪近月新盤銷售會稍為放緩。
至於二手市場，今年上半年整體二手成交量肯定會超越20000宗，較去年下半年的約13600宗，顯著回升近五成之多，成交回升市場亦需要時間消化，整體樓市永遠是「花無百日紅」，無論一、二手，當整體交投大幅增加，業主或是發展商都趁機加價、或是反價封盤，相信目前樓市正踏入消化期，短暫整固後樓市成交量可望重拾升軌。
楊永健
世紀21 Q動力總經理