2024-06-20
經濟日報
近月樓市交投放緩，樓價短期內無可避免要受壓。不過，這並不代表利好香港樓市的因素已消失了。相反，這些正面的因素可謂多不勝數。
今年中央陸續增加港澳自由行城市，目前累積的城市數量已經多達59個。早前新增青島及西安，再加上「加碼」的8個城市，包括山西省太原市、內蒙古自治區呼和浩特市、黑龍江省哈爾濱市、西藏自治區拉薩市、甘肅省蘭州市、青海省西寧市、寧夏回族自治區銀川市、新疆維吾爾自治區烏魯木齊市，人口多達6,000萬，對香港的經濟流動必定產生積極的作用。
至於香港各項輸入人才計劃，步伐亦從沒有慢下來，據早前的公布，各項計劃合共收到約29萬份申請，當中近18萬份獲批，逾12萬人才已抵港，而未來還會繼續增加。這些外來人才，有很多都要常駐在香港發展，他們除了能補給香港勞動市場外，更必定帶來更多房屋需求。另外，家族辦公室的數量，更加如雨後春筍，對香港的金融市場必定產生幫助，亦是外資對香港金融市場投下信心一票。
投資者內地客 樓市新購買力
自從政府在2月底撤銷樓市辣招後，市場由以往大部分都是剛性需求的用家轉變至各類客源都有，撤辣明顯釋放了投資者及內地買家的購買力，他們都成了支撑香港樓市的一分子。
既然有上述這麼多利好因素，為何還說香港樓價必然會面對壓力？箇中原因主要是以下的幾點：
1） 目前香港的發展商庫存量不斷增加，發展商要「散貨」，減價是必須的，而減價的結果必定是搶佔了二手市場的客源，以及令二手業主進一步受壓，叫價難以「企硬」。
2） 息口遲遲未有回落，商業資金面對高息壓力，香港很多生意人持有各類型物業，這幾年除了面對樓價下跌，身家縮水外，更重要是商業利息增加了不少，令生意經營百上加斤。在生意不足的情況之下，還要付上高息去營運，支撑不住的老闆，就需要大幅減價沽售物業來補貼或減輕負擔。
3）高息持續，置業者的供款壓力當然也不輕。這幾年息口不斷上升，很多市民突然增加了供樓的成本，消費力自然減退，香港的經濟復甦亦因此被拖後腿。
4）銀行收縮借貸。經濟的不景氣令到很多呆壞帳持續出現，銀行的風險亦增加了不少，所以近期銀行的取態變得相當保守及審慎，無論樓市還是做生意，缺水自然難有起色。
筆者相信，香港樓市在短期之內仍然受上述的問題困擾，樓價自然就有下行的壓力，短期內還有機會下跌約5%。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁