2024-06-20
經濟日報
【本報訊】內地生租樓帶動下，各區租務市場暢旺，最受內地生垂青的沙田第一城6月暫錄30宗租務成交，個別單位呎租升高至53元，力逼2019年最高呎租55元的紀錄。由於租盤供不應求，租金尚有調升空間。
沙田第一城平均呎租約44元，6月屋苑至少約3宗呎租逾50元，介乎51至53元，市場人士指，最高呎租為40座低層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，以1.5萬元租出，呎租53元，力逼2019年最高呎租55元的紀錄。業主於2022年以505.8萬元入市，以購入價計，租金回報率3.6厘。
疫情期間，內地大學生來港大減，當時租盤供應充裕，租價亦見插水。翻查資料顯示，2020年疫情期間，40座中層A室，實用面積284平方呎兩房，以9,000元租出。換言之，同座同室短短幾年時間租金升左6,000元或近7成，升幅勁過樓價。
荃灣區暫逾110宗租賃
其次，荃灣區本月已錄得超過110宗租賃成交，中原地產首席分區營業經理丘漢偉指，盤源緊張下，租客普遍極速落實決定。其中環宇海灣5座低層F室，實用面積713平方呎，3房套房，月租叫價2.7萬元，經議價後，以2.65萬元租出，呎租37.2元。租客為家長客，為方便小朋友上學。業主於2019年4月以900萬元入市，租金回報3.5厘。
除內地生外，本地租客亦趁暑假旺季租樓，促使中價屋苑不乏大碼租務成交，美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪指，馬鞍山銀湖天峰1座高層A室，實用面積1,432平方呎，4房雙套房間隔，租金叫價5萬元，現以4.8萬元租出，呎租34元。新租客為本地家庭客。業主於2020年以2,000萬元購入，以購入價計，租金回報約2.9厘。
同時，香港置業營業經理周栢達表示，奧運站君滙港1座極低層B室，實用面積859平方呎，3房間隔，望內園景，叫價4.2萬元，放租2星期後獲同區客洽詢，最終雙方經議價以約4萬元成交，呎租47元。據悉，租客為夫婦。業主於2019年12月以約1,600萬元購入上述單位，業主享回報約3厘。
其次，北角海璇5A座高層C室，實用面積524平方呎兩房，以4.2萬元成交，呎租80元媲美半山樓。業主於2019年5月以約2,391萬元購入，以購入價計，回報率約2.1厘。