上半年量升價平穩 下半年量穩價回升？

盡管近期美國通脹情況已有所改善，聯儲局主席亦直言通脹雖已實質放緩，但仍然偏高，今年以來的數據未足令聯儲局展開減息，無可否認，美國已將減息步伐進一步推遲，隨着上星期美國聯儲局再次展開議息會議，息率再次維持不變，換言之美國於今年上半年減息的憧憬經已告終，亦正因為美國進一步推遲減息，樓市氣氛亦自然再度變得觀望，買家入市心態變得審慎，令近日一、二手交投均顯著回落。 不過總結今年上半年的樓市，整體而言，今年上半年是量升價平穩，在二月底樓市全撤辣的刺激下，過去三個月整體一、二手交投顯著回升，雖然近月樓市氣氛已顯著吹於平淡，但整體新盤市場氣氛依然熱鬧，新盤攻勢亦一浪接一浪，但新盤貨尾總存量仍然高企，爭相減價促銷貨尾，按數字而言，按現時截至六月中的估算，今年上半年整體二手成交量肯定會超越20,000宗，較去年下半年的約13,600宗，顯著回升近五成之多，一手新盤升幅更為顯著，推算今年上半年一手註冊量約9,500宗，較去年同期的4,360宗大幅急增一倍以上。 倘落實減息 可刺激樓價回升 上半年一、二手成交量同步回升的同時，加上在撤辣過後，整體樓價曾短暫性出現反彈，樓價指數一度見底回升，但隨着近月樓市氣氛再度變得觀望，樓市再度踏入整固期，個別業主急於出貨下，近月市場上的蝕讓成交顯著增加，一般而言，部分蝕讓幅度亦達一至兩成，更有個別半新盤大幅蝕讓三至四成之多，蝕讓成交增加，總括上半年樓價平穩偏軟。 一言敝之，今年上半年樓市是量升價平穩，不過展望下半年樓市可望量穩價回升，後市仍然審慎樂觀，無可否認隨着樓價整固，市場上的筍盤再度回升，樓市蝕讓潮反而成為買家趁低吸納的好時機，現階段本地銀行體系的存款總額仍然高達16萬億元以上，加上今年內美國仍然有機會減息一至兩次，高息環境或會短暫維持，但美國最快今年9月重啟減息，相信減息落實可望刺激樓價再度見底回升。 撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁