2024-06-17
經濟日報
早前唐榮提到6月租務市場旺季將會來臨，最新成交信息指出，暑假租樓旺季前夕，部分內地生已提早來港覓盤，預繳1年租金搶單位的不在少數，對大學區住宿需求相信再成熱議。
新近錄得屯門疊茵庭6座中層C室，比鄰嶺南大學，實用面積約575平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位早前以1.8萬元月租放租，目標是本地家庭客，最終承租的客戶為內地學生，追價至月租1.95萬元，並「一炮過」以年繳形式支付，亦即23.4萬元，實用呎價約34元。估計3個人合租計，每人6,500元，不過套房應該要多付一點。
而近日本港6所大學在QS世界大學排名上升，香港大學排名17更是歷來最高，顯示香港擁有國際認證的高等教育。
團結基金倡 公私營合作增宿位
團結香港基金發表評論指出，政府去年也公布將教資會非本地生限額升至40%，並透過獎學金等措施吸引並照顧外地人才。但為了進一步把握機遇吸引人才，基金建議政府提供更多配套措施，包括透過公私營合作增加宿位，如推動將酒店、公寓和閒置學校等改建為宿舍。
其實，去年該基金組織曾發表報告引述資料顯示，香港是內地生目標升學地點第三位（見圖），僅次於英美，報告提出，香港的學生宿舍大多由大學經營，由於立法會程序和所需配對捐款等因素，學生宿舍的建設周期較長；同時，宿舍所收取的費用主要涵蓋營運成本，但不包括資本。
在供應不足下，學生通常在校外租住私人樓宇，難免犧牲舍堂生活。加強公私營合作是打破目前局面並增加學生宿舍供應的良方，以容納逐年增長的非本地學生。政府可以考慮在土地招標和私人土地契約修訂/換地的賣地條件中加入新條款，規定所需學生宿舍比例，並推動將酒店、公寓和閒置學校等改建為宿舍。
早前《經濟日報》亦有提及另一份需求預測報告，仲量聯行3月《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告估計，在2022/23學年，入讀本港專上院校的學生人數達到25.3萬，而8家教資會資助大學以及香港樹仁大學和香港恒生大學，合共只能提供約3.9萬個學生宿位，學生住宿市場（包括大學宿舍及私人學生住宿）僅能容納當中約16%的學生。
該行估計，目前有約3.72萬名非本地專上院校學生只能選擇私人住宿，預期該數目將於未來4年上升至5.95萬名。由於學生宿舍的建築期較長，也難以覓得合適地皮興建宿舍，大學宿舍的供應一直無法滿足不斷增長的學生人口。預期大學宿舍供應短缺的問題，將在2027/28學年為私人市場帶來2.23萬個床位的額外住宿需求。
報告指出，私人學生住宿是香港的新興物業，目前市場僅提供約1,000個可租用的住宿空間，每個月租介乎5,200至14,800元。
撰文 : 唐榮