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新盤吸金千億 後市料續「求量」

2024-06-17    經濟日報
近年樓價持續整固,但本港仍是全球樓價最難負擔的城市?日前一家國際顧問機構一年一度公布「國際樓價負擔能力報告」,顯示香港的樓價與收入比率,已是連續第14年處於「全球最難負擔城市」的榜首,雖然較2年前有改善,但是最新公布的比率仍然錄得約16.7倍,意味着一個家庭不吃不喝16.7年才能在港置業。 筆者認為,樓價其實是一個城市經濟實力的反映,觀乎國際級大都會,無論是倫敦、紐約、東京、巴黎等,樓價都屬於高昂水平。本港作為國際金融大都會,加上背靠祖國,近年又推出各項「搶人才」計劃力爭各地「人才」及「人財」到港,眾多因素令香港有着一定程度的吸引力,承托着樓價的水平,港樓是「貴得有道理」。再者,目前樓價已經從高位回落,加上特區政府一再放寬房屋政策及按揭,現時上車置業已經較往日容易。以樓價500萬港元計算,只要合乎條件,可以借九成按揭,首期約50萬元,若選擇供款30年,月供約2.23萬元,即家庭月入須達5萬元或以上,以香港人現時的收入而言,夫妻兩口子加起來,多半不難超出此數字。 日前美國聯儲局公布最新議息結果,息率一如市場預期維持不變,即已連續7次維持息率不變,惟暗示今年內只會減息0.25厘,較先前預計為少。事實上,本港息率已有一段時間處於一個較高水平,但本港樓市於全撤辣後表現穩中向好,特別是一眾發展商延續「低價開盤」的策略,令新買家的供樓負擔得以減輕,一手市場「吸金力」相當強勁。 新盤成交金額1005億 吸金力強勁 綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息,本年迄今(截至6月11日)一手成交金額已達1,005億元,較去年上半年約684億元按年大幅高出約47%,並創近3年新高。值得留意,在不足半年間,今年一手成交金額已佔去年全年約1,100億元超過9成。 由於短期私人住宅供應仍然偏高,除了目前累積貨尾量錄約2.11萬伙外,已獲批但尚未發售的私人住宅項目亦超過1.63萬伙單位,連同待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目亦有1.18多萬伙,即貨尾及樓花項目合共超過4.9萬個單位。因此估計發展商仍會持續採取「低價求量」的銷售策略。 個人預料,踏入6月份多個新盤亦應市推售,估計全月一手交投有望錄得約1,500宗,成交保持活躍,而整個下半年樓市焦點仍會集中一手市場。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁