屋苑議價空間漸擴大 睇樓量稍回穩 市場氣氛審慎

上周端午節一連3天假期，加上未有全新大盤出擊，購買力集中在二手市場，睇樓量稍回穩，加上不乏二手業主肯讓步，願擴大議價空間，令買家積極考慮。其中，鴨脷洲海怡半島有3房1套單位，實用面積747方呎，原叫價950萬，最新減價至848萬易手，實用呎價約11352元。 香港 海怡半島 持貨3年蝕讓412萬 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪透露，鴨脷洲海怡半島6座低層A室，實用面積747方呎，3房1套，今年4月尾放盤，開價950萬，最新以848萬沽出，實用呎價約11352元。據了解，買家為用家，心儀放盤享單邊全海景，加上原業主肯減價，遂加快決定入市。原業主則於2021年以1260萬購入單位，持貨3年，是次沽出帳面蝕讓412萬。 南豐新邨 議價後510萬承接 美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌南豐新邨10座中層B室，實用面積391方呎，2房間隔，單位近期叫價515萬，獲用家垂青，見樓價合理，決定由租客轉買，最終輕微議價後以510萬承接，實用呎價約13043元。原業主於2014年8月以494.68萬購入物業。 九龍 黃埔花園 3房1套呎價12647元 美聯物業高級營業經理楊錦河表示，紅磡黃埔花園5期5座中低層C室，實用面積680方呎，屬3房1套間隔。據悉，單位原本叫價900萬，放盤約5個月，近期獲得買家心儀單位景觀開揚，全屋附企理裝修，最終議價後以860萬承接自住，實用呎價約12647元。原業主於2019年1月以710萬元購入物業。 得寶花園 高層320萬易手 香港置業分行營業經理胡國安指出，九龍灣得寶花園B座高層06室，實用面積282方呎，屬於1房間隔，望內園，單位以360萬元放售後約2個月後獲買家接洽，雙方經議價後以320萬易手，實用呎價約11348元。據悉，買家為上車客，心儀單位位於高層。原業主於2010年11月以174.2萬購入單位，持貨14年轉手帳面獲利145.8萬。 新界 昇薈 2房788萬成交 利嘉閣地產分行經理劉景駿表示，東涌昇薈3座中層C室，實用面積714方呎，採2房連儲物房間隔，享開揚景致，單位原以820萬放售，最終以788萬成交，實用呎價約11036元。據悉，買家為外籍租客，鍾情屋苑樓齡新，會所設施齊備，加上有感全面撤辣後樓價較高位回落，而租金持續上升，選擇轉租為買。原業主在2013年以537萬一手買入單位。 欣廷軒 園景622萬沽 世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟指出，沙田欣廷軒1座低層D室，實用面積397方呎，2房間隔，座向東南望園景，單位放盤5個月，原叫價670萬，獲買家洽購，最終以622萬元沽出，實用呎價約15668元。原業主於2013年購入單位，當時作價450萬。 　溱栢 換樓客812萬承接 美聯物業高級分區營業經理徐君寶表示，元朗溱栢6座低層A室，實用面積958方呎，屬4房1套連工人套大單位。據悉，單位早前以830萬元放售，獲換樓客議價後以812萬承接，實用呎價約8476元，較市價低一成。原業主2015年以837.1萬購入單位，持貨9年，帳面蝕25.1萬元 。 灝景灣 園景740萬成交 中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢指出，青衣灝景灣8座高層F室，實用面積498方呎，2房間隔，享內園景致，近期叫價下調至760萬，日前獲買家洽購，最終以740萬成交，實用呎價約14859元。據了解，買家為上車客，見單位內櫳企理，價錢合預算，加上青衣交通方便，遂斥資買入自住。原業主於2016年以658萬買入單位。