日前美國聯儲局公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，即最快上半年減息的期望已落空。由於息口走勢直接影響樓價升跌，在樓價跌勢未止下，不少入伙盤的建期買家，均面臨單位估價不足，要「抬錢」上會或被迫撻訂離場，金管局選擇在此時出招，有助避免大量撻訂湧現，進一步穩定市況。
作為本港經濟支柱之一的樓市，樓價走勢仍然疲弱，息口在高位徘徊下，遏抑投資意慾，不少地產界人士預期，由於美國減息或最快要第四季才出現，短期缺乏利好因素下，年內樓價累跌約1成。
過去2年一手交投量約有2萬宗，由於建築期付款屬市場主流，部分項目的建期比例更高達9成，假設過去2年共有6成買家使用建期，意味有約1.2萬宗交投，需要由今年起陸續上會。
礙於整體樓價下跌，單位估值同步下挫，銀行不會以建期買家購入時的成交價作借貸基準，加上樓價短期未能扭轉跌勢，一旦該批買家因資金不足而上會失敗，或出現撻訂潮，對社會的衝擊絕不能忽視。
入伙盤納「安全網」 平衡風險
現時金管局推出新指引，可謂「防患於未然」，不少單位可納入「安全網」，有助減少新入伙盤的撻訂情況。而且有業界人士認為，就算2年前最高只可借樓價5成的樓花單位，目前最高借貸額增至7成，也不會對銀行體系帶來影響，相信在借款時早已平衡風險，並向借款人的經濟條件作詳細評估。
作者：李偉航
責任編輯：李青