2024-06-15
經濟日報
本港樓價連跌逾2年，部分近年以建築期形式購入樓花單位的買家，面臨估價下滑而無法上會風險。金管局針對上述風險推出最新指引，允許2月底前簽臨約的自用樓花住宅申請7成按揭。綜合各界意見指，新指引可提高受影響買家上會成功率，避免撻訂潮出現，有助穩定市場，惟無法扭轉樓價跌勢。
觀望成效 視乎銀行按揭取態
對於上述新指引，發展商普遍表示歡迎，認為做法顯示政府順應市場需要，幫助近年透過建築期付款計劃，購入樓花單位的買家，於入伙時能夠順利獲批按揭，避免這些買家要另外籌集資金「抬錢上會」，對他們構成財務負擔及壓力，對穩定市場有正面幫助。
有測量師就表示，金管局今次調整，最主要是從降低市場風險角度出發，目的不希望見到市場有更多撻訂個案出現，繼而影響樓市穩健性。不過，亦有測量師指，新措施雖然理論上對樓市正面，但現時銀行批出按揭申請態度保守，因此最終成效仍要取決銀行態度。
刺激有限 難扭轉樓價跌勢
金管局再一次出手，對市場或多或少釋出正面信息。然而，在目前整體宏觀經濟環境影響下，包括息口走勢未明朗等，有部分意見認為，即使推出新指引，但對刺激市場入市意慾仍較有限，亦難以扭轉當前樓價走勢，直言「難對市場帶來翻天覆地轉變」。
至於銀行會否承擔更多風險，意見相信，今次調整僅針對自用樓花準業主，而這些準業主並非涉及炒賣，「他們都是想完成交易，收樓後亦會如期供樓等」，故即使銀行短期內或需就有關個案批出更多貸款，但在這些準業主穩定供款下，銀行長遠面對的風險不大。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青