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七月 16, 2024 星期二 微雨 29° 85%

業界歡迎 指提升上會成功率

本港樓價連跌逾2年,部分近年以建築期形式購入樓花單位的買家,面臨估價下滑而無法上會風險。金管局針對上述風險推出最新指引,允許2月底前簽臨約的自用樓花住宅申請7成按揭。綜合各界意見指,新指引可提高受影響買家上會成功率,避免撻訂潮出現,有助穩定市場,惟無法扭轉樓價跌勢。 觀望成效 視乎銀行按揭取態 對於上述新指引,發展商普遍表示歡迎,認為做法顯示政府順應市場需要,幫助近年透過建築期付款計劃,購入樓花單位的買家,於入伙時能夠順利獲批按揭,避免這些買家要另外籌集資金「抬錢上會」,對他們構成財務負擔及壓力,對穩定市場有正面幫助。 有測量師就表示,金管局今次調整,最主要是從降低市場風險角度出發,目的不希望見到市場有更多撻訂個案出現,繼而影響樓市穩健性。不過,亦有測量師指,新措施雖然理論上對樓市正面,但現時銀行批出按揭申請態度保守,因此最終成效仍要取決銀行態度。 刺激有限 難扭轉樓價跌勢 金管局再一次出手,對市場或多或少釋出正面信息。然而,在目前整體宏觀經濟環境影響下,包括息口走勢未明朗等,有部分意見認為,即使推出新指引,但對刺激市場入市意慾仍較有限,亦難以扭轉當前樓價走勢,直言「難對市場帶來翻天覆地轉變」。 至於銀行會否承擔更多風險,意見相信,今次調整僅針對自用樓花準業主,而這些準業主並非涉及炒賣,「他們都是想完成交易,收樓後亦會如期供樓等」,故即使銀行短期內或需就有關個案批出更多貸款,但在這些準業主穩定供款下,銀行長遠面對的風險不大。 作者:鄭達偉 責任編輯:李青