2024-06-15
經濟日報
【本報訊】美國維持利率不變，二手疲弱，但業主肯減價下，優質單位仍見承接力，10大屋苑上半月約錄67宗成交，按月同期上升近3成，當中以太古城表現最突出，量、價均有明顯增長，但其他屋苑樓價持續向下居多。市場指，除非利率有較大減幅，否則下半年樓價維持下調走勢。
據本報統計，6月上半月10大屋苑錄67宗成交，雖按月同期上升近3成，但仍處於低位，10個屋苑中，8個成交量錄得升幅，當中5個屋苑成交量按月同期升逾1倍，反映一手市場在本月缺乏焦點大盤下，部分購買力回流，而且新盤受特定地域限制。但量升、價跌，同期呎價亦見回軟，當中有7個屋苑呎價較5月同期下跌1.3%至逾2成，足見業主減價，市場具一定承接力。
太古城表現突出 已達13宗
各屋苑上，以鰂魚涌太古城表現最凌厲，按月量、價均有明顯增長，成交量半月已達13宗，幾近1日1成交，而實用均價亦回升至1.4萬元平。據悉，屋苑近日市場連錄3宗逾千萬元成交，如優質海景戶，北海閣中層B室，實用面積723平方呎，3房間隔，以1,238萬元沽出，呎價高見1.7萬元，同時帶動其餘2宗逾千萬元成交，令整體均價亦擺脫上月約1.3萬餘元的低位。
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報144.52點，按周升0.54%，終止6周連跌，主要是反映5月24日大型銀行收緊舊樓及村屋按揭當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，自今年2月撤辣後13周計，CCL六升七跌，累升1.05%，指數繼續向下逼近撤辣前143.02點低位。6月底樓價有機會完全蒸發撤辣後的所有升幅。而高息環境持續，銀行收緊按揭，新盤繼續低價促銷，二手交投仍然受壓。
責任編輯：盧金施