2024-06-14
經濟日報
二手表現雖然疲弱，但業主肯減價下，優質單位仍見承接力，10大屋苑上半月雖然暫只有鰂魚涌太古城錄雙位數交投量，但整體成交量已超出上月同期。
港島區3大指標屋苑本月成交量均較上月同期倍升，其中，太古城更為10大屋苑中暫錄雙位數成交，而近星期的造價更重回千萬元水平，當中於端午長周末下，市場錄3宗千萬元成交，又以北海閣中層B室，實用面積723平方呎，3房間隔，廳、房均可享海景屬同類優質戶，原業主1997年以770萬元買入，現以1,238萬元沽出，升價6成，而接連多宗千萬元成交帶動，令整體均價擺脫僅1.3萬餘元的低位。而同區康怡花園按月同期成交量亦增長達1倍，並錄得罕有的相連戶成交，為C座高層單位，成交價約1,430萬元，但整體均價按月同期比，跌幅近1成。
九龍區以兩大老牌屋苑交投表現較佳，美孚新邨及黃埔花園分別約錄7、8宗交投，主要是近日一手暫未有焦點大盤推售，不少準買家回流二手市場覓筍盤，故遇上心水單位即快速決定，令交投保持穩定。其中，黃埔5期5座中層套3房戶，實用680平方呎，業主放盤5個月，累減40萬至860萬元易手，呎價約12,647元。
第一城再現低於400萬
沙田第一城為新界區3大指標屋苑中，交投按月同期表現較理想，增幅約6成，惟月內再現低於400萬元的筍價成交，即使細單位主導大市，呎價未見受惠，反較上月同期下跌約5%；相比之下，天水圍嘉湖山莊月內交投淡靜，區內代理指市場買賣氣氛淡靜，即使長周末下，僅錄2宗買賣成交，與鄰區續有新盤減價推售，削弱購買力所致。