2024-06-14
經濟日報
鐵路沿線屋苑中，東涌區的配套、規劃更勝港、九主要地區，同時間其呎價相宜，除了機組人員因地乘便而進駐區內，同時獲年輕用家或收租客青睞。
東涌區內有6個主要私人屋苑，論規模之大非映灣園莫屬，5期逾5,300個住宅單位，當中高層住宅逾13座，有56幢洋房名為海珀名邸，前者一字排開前臨機場海景，並主力提供2房及套3房戶型，前排大單位更可作自製相連大戶，由於其單位數量最多，相對放盤量亦最充裕，佔現時市場上賣盤近3成，以2房計，600萬元起已有選擇，雖然2房幾乎沒有海景可選，但面向山景，視野開闊，而且屋苑配套成熟，大型住客會所、民生所需的商場及住客專車往返港鐵東涌站，對上車客、租客而言，起居所需足、價錢相宜，所以一直為區內指標屋苑。
而與映灣園為鄰，尚有同樣規模偌大的藍天海岸，屋苑合共4期，1期緊貼映灣園的高層住宅，主力為2房至3房間隔，2期水藍天為洋房設計，3期影岸•紅雖然只得2幢，但備有1房至套3房另士多房，及相連、複式等多元化戶型，4期水藍•天岸屬低密度分層戶，以屋則實用見稱。
東堤灣畔最就腳 租客熱捧
講求位置方便，與港鐵站及公共交通交滙處為鄰的東堤灣畔必然為首選，幾步之距已可抵港鐵站，正因為位置就腳，所以深受租客歡迎，而且放盤單位亦最少，市場現有放盤不足30個，以3房計，門檻由850萬元起。
對於新樓情有獨鍾，東環、昇薈兩個新貴屋苑一定為不二之選，當中東環提供區內最細面積的單位，實用面積由300餘平方呎1房起，入場費可低至500萬元，而比鄰昇薈同樣由1房至4房戶型，但入門面積稍大，1房、2房亦有連儲物房，2房更附設套房，間隔更多元化，加上面積稍大，1房叫價約600餘萬元。
而東涌區5月累錄逾40宗買賣成交，按月減少約4成，惟6月首星期，市場已錄逾5宗成交，反而租務持續供應緊絀，料租務旺季下，有質素單位短時間內獲承租。
作者：陳嘉敏