2024-06-14
經濟日報
雖然近年樓價回落，不過顧問機構調查指，香港連續14年成為全球樓價最難負擔城市，去年負擔比率16.7倍，相當於家庭需不吃不喝16.7年才能置業，屬於近11年最低，但仍拋離其他城市。
需不吃不喝17年 惟屬近11年低
國際公共政策顧問機構Demographia，每年公布國際住宅負擔能力報告，2024年報告根據去年第三季數據，研究全球94個都會之住宅價格中位數與收入中位數，並計算當地樓價與收入比率。
數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。
其中香港樓價與收入比率在去年為16.7倍，相較對上一年的18.8倍降低2.1倍，亦較2021年高峰期的23.2倍大幅改善，同時亦是自2013年錄得14.9倍之後，近11年最低水平。
雖然香港樓價可負擔程度相對改善，不過在報告之中仍然處於全球最難負擔之列，拋離排名第二的澳洲悉尼（13.8倍），以及排名第三的加拿大溫哥華（12.3倍），自2010年以來連續14年全球最難負擔。
報告提及，香港私樓樓價下降和收入改善導致負擔比率回落，而中央政府已明確要求香港提高房屋可負擔性及增加房屋面積，又指兩個主要項目（北部都會區及明日大嶼）可能會大幅增加香港的房屋供應，緩解樓價高企。
大幅拋離悉尼溫哥華 樓價仍貴
團結香港基金副總裁葉文祺指，報告反映香港樓價仍於偏貴水平，不過要留意是數據未反映有關地區按揭成數、利息等水平，而過去一段時間政府放寬按揭，能夠降低市民首期水平。他認為，政府仍然需要繼續興建各種資助房屋，包括樂建居等減低市民置業負擔，並稱香港置業比率屬於各地偏低有空提高。
作者：余敏欽