2024-06-14
星島日報
美國議息之後，二手樓市沒有明顯變化，議價空間維持3%至5%。業界普遍認為，即使今年美國可能只減息一次，但依然屬好消息，而且加拿大及歐洲等開始減息，相信進入減息周期，預期今年樓價穩步向好。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，全面「撤辣」後，購買力持續釋放，配合政府多元化專才、優才政策，持續帶動房屋需求，待年內落實減息，樓價有望穩步向好。
議價空間維持3%至5%
長實營業部首席經理郭子威表示，今年美國有機會減息一次，並對今年本港樓市持謹慎樂觀看法，原因包括「撤辣」後樓市氣氛不俗，加上本港經濟處於復甦周期，而且政府又推出各項吸引人才計劃，對樓市需求有正面作用，料全年樓價波幅5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使美國今年減息一次依然屬好消息，加拿大及歐洲已率先減息，相信下半年有機會減息，年底樓價有機會升3%至5%。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，現時息口已經見頂，假如9月落實減息，加上經濟走向較預期好，下半年樓價有望上升3%至4%，全年樓價保持平穩。
港置行政總裁馬泰陽表示，美國減息幅度或較預期少，對本港樓市及供樓人士構成壓力。利嘉閣總裁廖偉強表示，撤辣不足以令到樓市持續向上，由於新盤庫存量多及息口高企，不排除今年樓價跌8%至10%。
美國公布議息結果之後，有買家加快置業步伐。美聯高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣爵悅庭北爵軒中層E室，面積452方呎，議息後以672萬成交，呎價約14867元。買家睇樓已約一個月，有感息口已經見頂，因此加快置業步伐。
不過，綜合各大物業代理資料顯示，美國議息後，二手市場暫未見有明顯反應，只是新盤搶去大量購買力，現時業主的議價空間普遍有3%至5%，較對上一個月增加1%至2%。