2024-06-14
星島日報
「天氣不似預期，但要走，總要飛」，今年2月底樓市全面撤辣後，整體樓市交投急速上升，當時亦預期或許今年上半年整體新盤銷售將較去年大幅增加，隨時上半年的成交已等同於去年全年的新盤成交量，奈何踏入五月份，樓市幾乎出現「五窮六絕」的景象，近月樓市成交量明顯回落的同時，連帶樓價亦拾級而落，樓市跌勢再現。
首先目前的樓市是否「五窮六絕七翻身」，首先過去市場上有著「五窮六絕七翻身」說法，主要是形容香港的股票市場，而並非樓市，股市出現「五窮六絕」是因為本港藍籌上市公司，大多於三、四月公布業績，因此以往股民多於三月底前公布年度業績，其後除淨等因素令股價在五月份出現回調，其後市場到七月份再炒中期業績，今年股市已經不同，今年初股市一直於低位窄幅上落，在個性藍籌股帶動下，上月恒指已急速上升，今個月稍稍獲利回吐。
今年股市並非「五窮」，同樣「五窮六絕」理應不會在樓市出現，不過今年的情況主要是政府於二月底公布撤辣，三、四月間樓市交投急速上升，發展商趁勢加快出貨，但踏入五月份市場的購買力已消化得七七八八，二手市場上的筍盤亦已經賣少見少，加上發展商在三、四月間急速出貨後，個別發展商亦趁機加價，整體一、二手的交投自然有所放緩。
無可否認踏入六月，市場或許出現「六窮月」，今個月一、二手交投可能再度稍稍回落，因此經過過去三個月樓市成交量的高速增長，樓市銷售難免會有所整固，再加上美國減息預期有所推遲，息口變化再度變得不明朗，令近月樓市氣氛再度變得觀望，買家入市心態變得審慎的同時，個別準買家轉買為租，令近月樓市再度變得觀望。
不過總括而言，樓市再度踏入整固期，近期市場上再度出現新一輪的劈價潮，近月市場上的減價貨、蝕讓貨明顯增加，個別減幅亦相當驚人，蝕讓成交明顯增加，個別屋苑的樓價更已跌至近八年、以近十年的低位，隨着減價貨、蝕讓貨的增加，樓市踏入「六窮月」的同時，亦是尋寶月，個別用家、投資者可以趁低吸納，在一手以至二手市場尋覓抵買的筍盤。
楊永健世紀21 Q動力總經理