內地客押注哪類物業？

政府全面撤銷樓市各項辣招後，大批內地客湧港買樓，美聯物業日前公布一項針對內地客源的統計報告，主要披露兩個重點。其一，4月份內地買家佔當月新盤註冊金額的57.1%，比香港人更多；其二，啟德區及黃竹坑站是最多內地客的地區。 然而，究竟哪個屋苑最多內地客入市？內地客一共投入多少資金在香港？相關報告並沒有詳細列明，不過若對照一手成交紀錄冊及美聯物業網上各類物業買賣註冊統計資料，其實粗略可以統計到內地客入市的金額。 美聯物業相關研究報告主要統計4月份一、二手住宅註冊數據，因為4月份註冊數據主要反映3月份的實質市況，而3月份正是撤辣後樓市的快速增長期，當月一手新盤註冊量達3,618宗，屬於超過17年最旺的月份。而美聯日前公布的研究報告指出，當月內地客一手市場佔比約44.2%，換言之，當月約有1,680個單位由內地客購入。 不過，美聯強調，相關統計並沒計算以公司名義入市的個案，若假設撤辣後公司客佔整體大市約1成，扣除公司客個案，4月註冊（3月買賣）一手盤約有1,500伙由內地客購入。 至於金額方面，美聯物業網頁數據顯示，4月份整體物業註冊量（包括住宅、工商舖、車位）為9,880宗，涉及金額839.4億元，當中二手住宅佔約366億元、工商舖佔約30.9億元及車位約6.2億元。餘下約430億元屬於一手新盤的註冊金額，而美聯統計報告指當月內地客登記金額佔比為57.1%，即使扣除10%公司名義登記個案，估計內地客買樓金額佔約221億元（本地客則佔約166億元）。若換算購入的1,500伙，即內地客買樓平均每伙約1,470萬元。 啟德黃竹坑 成最受捧地區 至於地區方面，美聯物業公布，啟德區內地買家佔比77.6%，黃竹坑站佔比58.7%，高於整體大市的44.2%。若按屋苑排名，佔比最高為西南九龍維港滙，4月份佔比達88.2%，即是10個買家有8個是內地客；其次為啟德澐璟佔比86.1%及維港1號的73.6%；火炭星凱．堤岸佔57.1%；黃竹坑站BLUE COAST內地客佔比53.2%排名第5。不過，根據土地註冊處資料顯示，4月份黃竹坑站BLUE COAST共錄得552宗註冊登記，澐璟及維港1號分別有85及68宗。換言之，最多內地客入市的個案其實是黃竹坑站BLUE COAST約有293伙。 另外，筆者統計上述內地客入市佔比最高的5大屋苑，4月份共有771宗註冊登記，當中以公司名義入市的個案約88宗，佔比約11.4%，反映樓市撤辣後，以公司買樓的個案同樣急升。根據政府公布數據，近3個財政年度，全港物業市場以公司名義入市的個案，平均每月約80至100宗，而撤辣後上述5個屋苑已有88宗，差不多相等於全港數字。 展望後市，美聯物業認為雖然內地的購房限制一再放寬，但撤辣後，香港房策仍為全中國置業限制最寬鬆的地區，加上大量專才來港定居，帶來置業需求，認為未來仍有更多內地買家入市港樓，當中新盤市場可看高一線。 撰文 : 唐榮