2024-06-13
經濟日報
疫情之後世界好像變得不一樣，尤其是中港兩地的變化。香港和內地緊密聯繫，所以內地有任何改革和變動，都可能會牽動整個香港。近年香港經濟舉步維艱，部分市民的消費模式和態度改變，令各行各業都受打擊。面對北上消費的衝擊，做生意的老闆們更經常抱有怨氣，認為香港目前經營困難，是被內地商家搶佔了很大份額所致。
香港經濟主要是倚靠內地，內地經濟好，一定有利於香港；但目前內地面經濟同樣面對衝擊，首先一定會自保。所以內地商家的競爭比很多地方都激烈，各行各業都正在努力，提升質素和競爭能力。這些快速的變化，確實是會影響到香港。這幾年，香港也像變得相當被動，不少做生意的只會抱怨港人北上消費，又說香港的競爭力被削弱了；但大家有沒有反思自身的競爭力，有沒有與時並進？其實，生活在這個世界，不論是任何地方或任何行業，都是需要面對競爭。當人家的資源比你優勝，你就要學習如何變革，如何借助他人的資源，運用在自己身上。
事實上，這兩年有很多內地的品牌進駐香港，這些品牌很多都做得非常出色，甚至做到生意滔滔不絕，其門如市。箇中原因其實很簡單，首先，一定是做好品質，然後做好配套，之後在營運上做好計算，再加上用心經營及做好服務；在這些前提之下，任何人都有機會做得成功。
做好品質配套 成功機會大增
經過這幾個月，地產市場從撤銷辣招的亢奮中，逐漸打回原形，樓價曾出現反彈，但輾轉又開始回落。至於新盤的成交量，更加是每月拾級而下，發展商推出來的新貨未能一舉沽清，令庫存量再次推高；目前發展商的貨尾單位，比今年初時候的數字不減反增，這樣壓力下，樓價焉能上升呢？那麼，這就代表市場是一潭死水嗎？答案當然是否定的。任何事要成功，最重要是行事果斷，「留得青山在，哪怕無柴燒！」過分拘泥於某些想法，只會被拖後腿。
至於地產代理，更加需要做好自己，雖然目前沒有撤辣初期的極度暢旺市況，內地客源亦減少了，但在任何時候，只要能夠堅持不怠，發揮自己的本事，不論是好的時候還是差的時候，都可以有豐收。須知道樓市的周期是生生不息，行業的生意亦經常會有天壤之別。暢旺的時候好像是天堂，淡靜的時候亦會好像是地獄。凡事只要做好自己，時刻有所準備，努力發掘生意機會，就一定可以守得雲開。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁