2024-06-12
經濟日報
今年2月底港府宣布對樓市全面撤辣，樓市立即出現180度轉彎，新樓成交急升超過10倍，撤辣後首個月成交高達4,000多宗。市場開始由悲觀轉為樂觀，幾乎所有樓市專家均預測今年樓價有5%至15%的升幅。
不過，當時筆者並沒有與市場持同樣看法，堅持今年樓市只會平穩發展，樓價上落在5%左右，並於媒體撰寫了一篇文章，內容主要指「樓市三個月見真章」！
三個多月後的今天，樓市交投從燦爛回歸平靜，應驗了我當初的預期，筆者當時所持理由是樓市仍然供過於求。根據差餉物業估價署的數據顯示，今年的新樓落成量高達22,300伙，供應量為近20年新高，明年也將進一步攀升至25,500個新樓入伙，而未來3至4年的潛在新樓供應量有112,000個。盡管新盤在2月份撤辣後的3個月沽出了約7300伙，創出了新高，也帶來了驚喜，但是要消化以上龐大的數字又談何容易？
報道忠於事實 喜見炒風不再
我是屬於比較幸運的一個，多年來對樓市的預測幾乎都能符合預期。不愛撰寫譁眾取寵的文章，沒有語不驚人誓不休的言論，一貫忠於事實的報道和中庸之道的作風，倒也開始慢慢受到讀者歡迎。我們正處於一個大時代，面對嚴峻的國際形勢和日新月異的科技變化，使我們這些從事傳統行業者無所適從，因此更應該採取穩健作風，對後市要持審慎樂觀態度。
近來樓市成交放緩，外界又轉趨看淡，筆者反而認為不必過於擔心。目前的樓市屬於好淡爭持局面，利好方面，樓市全面撤辣，自然還會吸引大量購買力進場，我們有內地龐大的購買力，還有如今不用支付額外印花稅的內地優才和專才等等；利淡因素，地產商仍然求量不求價，繼續採取減價促銷方式售樓，一方面要讓資金盡快回籠，另一方面也讓產業鏈繼續滾動。
至於後市將如何發展？市場會有創新高的新樓成交，也會有創新低的銀主盤成交，息口左右了未來樓市的方向，利率一天不回調，樓價就難以大幅回升。慶幸的是，炒風沒有再次出現，香港真正進入「房住不炒」的新局面。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市