2024-06-12
經濟日報
作為6月焦點盤的屯門NOVO LAND 3B期，一如市場預期，繼續以低價招徠，相信與新盤庫存量依然高企，有着直接關係。早前有代理行統計，已獲批及待批的預售樓花單位，已達2.8萬伙，連同餘貨在內，料有4.9萬伙一手供應，以旺市時一年可銷售約1.5萬伙計算，也要3年多的時間，才可完全消化。
而且近期一手市場承接力卻稍現回落，由政府2月底宣告撤辣後起，一手交投量按月下挫，由3月起已連跌2個月，銷售亢奮期看似經已結束，再加上今年首6個月，新盤累沽約8,300伙，已達去年全年一手交投總數約77%，樓市是否仍具足夠購買力，吸納源源不絕的新供應，也存有一定疑問；尤其是本港部分經濟數據，尚在復甦階段，仍未回復至疫情前水平。
NOVO LAND系列 至今累售61%
在此情況下，除非發展商本身持貨力強，不急於沽貨套現，否則在一手供應量充足下，透過低價推動銷情，藉以加快資金回籠速度，已成樓市新常態，估計短期內也難以改變。
此外，NOVO LAND 3B期的情況，也與其他新盤稍有不同，作為區內提供4,585伙的大型項目，細分6期發展，於2022年時已推出首批單位開售，至今累售約2,800伙，即約61%單位已售出。
適逢今年樓價走勢，相較去年同期仍有約12%差距，但由於過去推出的4個期數（即1A至2B期），均以當時的市價推出，估計早已收回一定發展成本，並鎖定利潤，讓發展商在開價上更有彈性，為物業價格作出調整。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安