第二核心商業區登陸在哪區？

核心的意思是中心、主要部分。核心商業區（簡稱CBD），是指國際大都市裏商業活動的主要地區，位於市中心，鄰近政府及公共機構，集中了金融、商業、貿易、資訊及中介服務機構，擁有大量甲級商業大廈、酒店、公寓等配套設施，並具備完善的交通網路與通訊條件，是因應現代社會急速發展，需提高辦理商務活動效率而產生。 近年來，一些國際大都市核心商業區的用地已變得極為緊張，以至於發展出第二核心商業區（CBD2）。例如，東京CBD在中央區鄰近銀座、日本橋一帶，CBD2在新宿區一帶；首爾CBD在中區及鐘路區一帶，CBD2在江南區及瑞草區一帶。 2011年提「起動九龍東」 眾所周知，中環就是香港核心商業區，區內商業樓面面積達300多萬平方米。由於中環的商業用地已變得極為緊張，2011年時任特首曾蔭權任內最後一份《施政報告》，提出「起動九龍東」，包括啟德發展區、九龍灣及觀塘商貿區，期望在九龍東打造出繼中環CBD後的CBD2。 但經過十多年的發展，商業樓面面積雖有相當增長，發展速度卻未如政府起初預期，主要核心商業區配套設施亦都未足夠，再加上現屆政府大力推動發展北部都會區，普遍坊間意見都認為，九龍東CBD2概念已經名存實亡。 九龍站是一個位於油尖旺西九龍填海區，屬於港鐵東涌線與機場快線的鐵路車站，鄰近廣深港高速鐵路香港西九龍總站，及西九文化區。現時區內主要商業項目環球貿易廣場（ICC），樓高108層，總高度海拔484米，全球第13高、全港最高及唯一超過100層的香港建築物，10樓至99樓為辦公樓層，100樓設有360度室內觀景台天際100，101樓開設高級餐廳，香港麗思卡爾頓酒店位處3至9樓及最高17層。環球貿易廣場之下，是一座大型購物商場圓方（Elements），面積達10萬平方米。此外，香港W酒店及港景匯服務式住宅，亦是ICC大型綜合項目發展的一部分。 目前在高鐵西九龍總站上蓋興建中的商業樓宇為香港歷來最大地產計劃之一，其中辦公室樓面約24萬平方米，基座零售商場達5.5萬平方米。此外，西九文化區佔地40公頃，除了發展文化藝術項目之外，同時包括發展酒店、辦公室、零售、餐飲和消閒設施。 香港第二核心商業區CBD2，是否已經正式登陸第二區？ 撰文 : 姚偉明 第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事 欄名 : 專家論市