自去年開始，很多人都不看好英國樓市，又預計英國樓市會全面下跌，當時我跟大家說我對投資英國物業會持保守態度，即使英國樓市走勢未必如2022年般勢如破竹，但亦不會持續向下，果然英國樓市在第2季起開如回暖，特別是獨立屋和排屋（House）市場。
跟我預測的差不多，英國樓市未見大跌已經開始回升，我經常跟大家說，無論在任何時間買入英國樓，特別是倫敦樓，只要持貨十年，價格一定會高過十年前。無論經濟好壞，投資者就是對英國市場有信心。第二，雖然全球經濟放緩，但在英鎊匯率偏低、樓市租金回報高的條件下，英國物業市場仍然有其投資優勢。
英國家庭傾向住獨立屋或排屋
有讀者可能會覺得獨立屋和排屋的樓價升幅之所以大，只是因為過去5年包括疫情，當時住客追求空間，才會選獨立屋或排屋，疫情過後應該公寓市場會比較適合投資。這個想法是錯誤的，事實上，根據去年人口普查數字，居住在英格蘭和威爾士家庭，有接近78%都居住在獨立屋或排屋；剩餘22%家庭居住在大廈公寓。相比起公寓，很多英國家庭更喜歡住獨立屋或排屋，出租獨立屋或排屋可能比出租公寓更快找到合適租客。加上很多家庭喜歡在一個地方安頓下來，租約自然會較長。
同時英國的租金亦不斷向上，根據英國國家統計局最新數據顯示，截至今年2月，英國平均租金成本按年上升9%，創下2015年有紀錄以來最高按年升幅。事實上自新冠疫情爆發以來，英國平均租金已暴升29%，雖然租金升幅在過去一年已逐漸放緩，但仍然遠高於4年之前，部分英格蘭東部和東南部地區的租金更較5年前倍升，由此可見英格蘭東部和東南部地區的潛力。
英版比華利山推最新一期
我成日跟大家說買樓投資最重要是location，要買就要買有潛力的。位於英格蘭東南部漢普郡（Hampshire）的哈特（Hart），曾多次被評為全英國最佳居住地。英國頂尖龍頭發展商Berkeley旗下St Edward聯同FMI至匯投資，將在香港首次開售Hartland Village全新一期Pinewood Green單位。
Hartland Village設有星級屋苑式管理，並擁有完善保安系統，項目自設多功能大型社區，配套應有盡有，特別設有寵物診所，好比香港的比華利山。所謂好的location，就是要看項目的交通配套和校網。Berkeley樓盤選址一般都貼近車站，從Hartland Village出發，乘火車約半小時可到倫敦市中心，方便需要通勤的上班一族。至於校網方面，Hartland Village附近有36間名校林立，3英里內9成學校更被評為優異，是一個非常優質的大型屋苑式獨立屋項目。最新一期Hartland Village單位，今次開售不單止有洋房別墅，還有分層式公寓單位。洋房別墅售價48.5萬英鎊起，而公寓單位售價36.5萬英鎊起，無論投資或自住，都是很好的選擇。
FMI至匯投資 行政總裁及創始合夥人 李丹翔